房产纠纷 法律问答
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起诉后转移房产子女名下会被执行吗[律师回复] 通常来讲哈，要是起诉之后，被执行人把自己的房产给转移到子女名下了，这种情况很有可能会被判定为恶意转移财产呢。那时候呀，执行法院就有权利把这个转让行为给撤销掉，然后接着执行那套房产。 按照《民法典》的相关规定呢，债务人要是通过放弃自己的债权呀、放弃债权的担保啦，或者是无偿转让财产之类的方式，无偿地处分自己的财产权益，又或者是恶意地延长自己到期债权的履行期限，要是这些行为影响到了债权人的债权实现，那债权人就可以请求人民法院把债务人的这些行为给撤销掉。 不过呢，在实际的操作过程中呀，要想证明转移房产这件事是恶意的，可没那么简单哦，得综合考虑好多方面的因素呢，像转移的时间啦，还有价格是不是合理之类的。要是能够有足够的证据证明这个转移行为确实是存在恶意的，那法院肯定会支持执行那套子女名下的房产的；但要是没法证明是恶意的，那可能就没办法去执行子女名下的这套房产啦。 总之呢，起诉之后把房产转移到子女名下，到底会不会被执行，得根据具体的实际情况来进行判断和处理，不能一概而论哦。4解答 4.1w浏览
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购房合同一人签字算共同财产吗[律师回复] 通常来讲，只有一个人签字的购房合同是没办法认定为共同财产的。 购房合同一般是明确房屋买卖关系的关键依据。要是购房合同仅仅由一方签字啦，并且没有其他证据能证明另一方对购房有共同的意思表示，那这房屋通常就会被认定为签字方的个人财产。 不过，如果双方有过约定，或者能够证明在购房的时候双方有共同出资、一起居住使用等共同的意图，即便合同只是一方签字，也有可能会被认定为共同财产。 比如说，双方在购房之前明确约定这房屋是共同所有的，又或者在购房过程中一方的出资行为得到了另一方的认可等等这种情况。 总之，只有一个人签字的购房合同到底是不是共同财产，得依据具体的情况来进行判断和分析。4解答 3.6w浏览
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房租到期还没转让出去怎么办[律师回复] 当房租到期却还没转让出去时，有这些要点需要留意。 其一，按照租赁合同的规定，到了到期时间，必须赶紧把房屋腾退出来，这样能防止出现逾期费用之类的麻烦事儿，避免跟房东产生纠纷。要是你还想继续租这个房子，那就得赶紧跟房东商量商量，把续租的条件以及期限等都明确好，然后签订续租协议，这样就能很好地保障你自己的权益。 其二，如果没办法续租，但是房子还在继续使用，那可就有可能构成违约行为了，到时候你就得承担相应的违约责任，像要支付违约金等等。并且，在这个时候你就不能再进行招租等这些行为了，不然很容易就会带来不必要的法律风险。 其三，如果房东在没有通知你的情况下，擅自进入房屋，这很可能就会侵犯到租客的合法权益。要是遇到这种情况，租客是可以依据相关法律规定来主张自己的权利的。 总而言之，一定要及时跟房东进行沟通，把房租到期之后的相关事宜处理得妥妥当当的，千万不要因为疏忽而引发法律纠纷，这样才能让自己避免不必要的麻烦。4解答 3.5w浏览
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不动产预告登记有效期多久[律师回复] 不动产预告登记啊，它没有一个特别明确且固定的有效期。一般来讲，做预告登记主要是为了能在将来顺利实现物权，它的效力会一直存在着，要等到所预告的物权成功登记了，或者是因为一些法定的事由而终止了，这效力才会消失。 就拿商品房预售这个事儿来说吧，购房者去办理了预告登记之后，那就可以对抗开发商的那些处分行为啦等等。只要购房合同之类的基础法律关系还在，并且也符合相关的规定，那这个预告登记就会一直保持有效。 不过，在某些特殊的情况下，像是法律规定的诉讼时效等期间到了的时候，就有可能对预告登记之后的行使之类的方面产生影响。所以，可不能随随便便就确定一个固定的有效期，得根据具体的法律规定以及实际的情况去综合判断才行。4解答 4w浏览
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17岁租房签了合同可以退吗[律师回复] 17岁的年轻人签订租房合同，通常是可以退的，但这得根据具体的情形来判断。17岁在法律上属于限制民事行为能力人，这就意味着他们所签订的合同效力处于一种待定的状态。 假如合同经过了法定代理人的追认，那么这份合同就会生效。在这种情况下，如果想要退租，就必须按照合同当中所约定的内容以及相关的法律规定来办理相关手续。可要是法定代理人拒绝追认，那合同就会无效，租房的款项就应该返还给承租方。 不过，要是承租方已经实实在在地入住并且使用了房屋，那可能就需要承担一定的违约责任，比如得支付违约金之类的。 总而言之，17岁的人在租房签合同之后到底能不能退，需要全面地考虑合同的效力以及实际的使用情况等这些因素。为了避免产生不必要的纠纷，建议最好是与出租方进行友好的协商来解决问题，这样既能照顾到双方的利益，也能让事情得到妥善的处理。4解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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