房产纠纷 法律问答
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铜官区-孙夕...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房被中介骗低于市场价成交该如何维权[律师回复] 卖房被中介骗以低价成交，可通过多种途径维权。 1. 收集证据，如与中介的沟通记录、合同文本、房屋市场价评估报告等，以此证明中介存在欺诈行为，像故意隐瞒关键信息或提供虚假情况。 2. 若中介行为构成欺诈，向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同，毕竟受欺诈签订的合同属于可撤销合同。 3. 向当地房地产中介行业主管部门或消费者协会投诉，让相关部门介入调查、调解。 4. 倘若中介行为造成经济损失，要求中介承担赔偿责任，赔偿范围涵盖房屋差价损失等实际损失。 在遭遇此类问题时，务必及时采取行动，积极维护自身合法权益，避免损失进一步扩大。5解答 4.4w浏览
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房屋认购书夫妻一方签字有效吗[律师回复] 法律分析： （1）获得授权委托的情况：夫妻一方在签订房屋认购书时，若持有另一方的授权委托，认购书从签署那一刻起便具备法律效力，对夫妻二人都产生约束。这是基于委托代理的法律规则，签字方获得合法授权代表双方行事。 （2）事后追认的情况：即使签字时没有明确授权，然而另一方在知晓认购行为后进行追认，认购书同样生效。这种追认使原本可能存在瑕疵的行为得到认可。 （3）表见代理的情况：鉴于夫妻共同财产关系，在购房认购这类常见重大交易中，若相对人有合理理由相信签字方有代理权，符合表见代理构成要件，认购书有效。这是为保护交易安全和善意相对人的合理信赖。 （4）明确反对且无代理情形：若另一方明确表示反对，且签字方既无代理权限又未构成表见代理，那么认购书仅对签字方有约束力，未签字方不受其约束。 提醒： 签订房屋认购书涉及夫妻共同财产，为避免纠纷，最好夫妻双方共同签字；若一方不能到场，务必办理明确的授权委托。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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