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铜官区-孙夕...律师
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卖房被中介骗低于市场价成交该如何维权
[律师回复] 卖房被中介骗以低价成交,可通过多种途径维权。 1. 收集证据,如与中介的沟通记录、合同文本、房屋市场价评估报告等,以此证明中介存在欺诈行为,像故意隐瞒关键信息或提供虚假情况。 2. 若中介行为构成欺诈,向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同,毕竟受欺诈签订的合同属于可撤销合同。 3. 向当地房地产中介行业主管部门或消费者协会投诉,让相关部门介入调查、调解。 4. 倘若中介行为造成经济损失,要求中介承担赔偿责任,赔偿范围涵盖房屋差价损失等实际损失。 在遭遇此类问题时,务必及时采取行动,积极维护自身合法权益,避免损失进一步扩大。
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贷款买房必须要夫妻双方到场吗
[律师回复] 贷款买房时,夫妻不一定要都到场。要是房子登记在夫妻两人名下,为把控风险、确认意愿,银行大多会让夫妻一起到场签贷款合同等文件。毕竟房子是共同财产,债务多为共同债务,签字能避免后面扯皮。 要是房子只登记在一方名下,这人信用好、有独立还款能力,银行评估风险可控,可能只让产权登记方到场办手续。不过不同银行规定有别,最好提前向贷款银行问清楚 。
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没有房产证只有购房合同有法律效力吗
[律师回复] 法律分析: (1)购房合同的效力判定遵循一定准则。当双方真实意愿得以体现,合同内容未抵触法律法规强制要求且符合公序良俗时,即便缺少房产证,合同依旧具备法律效力。这是因为合同成立生效有着自身独立的判断标准。 (2)合同效力与房产证取得是相互独立的。合同有效确立了双方的权利义务关系,购房者要按约支付款项,开发商要履行交房以及协助办理产权登记等责任。 (3)没有房产证存在诸多不利。房屋的转让、抵押受限,同时还可能滋生产权纠纷等问题。 提醒: 留意合同效力情况,及时督促开发商协助办理房产证,防范风险 。
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房屋认购书夫妻一方签字有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)获得授权委托的情况:夫妻一方在签订房屋认购书时,若持有另一方的授权委托,认购书从签署那一刻起便具备法律效力,对夫妻二人都产生约束。这是基于委托代理的法律规则,签字方获得合法授权代表双方行事。 (2)事后追认的情况:即使签字时没有明确授权,然而另一方在知晓认购行为后进行追认,认购书同样生效。这种追认使原本可能存在瑕疵的行为得到认可。 (3)表见代理的情况:鉴于夫妻共同财产关系,在购房认购这类常见重大交易中,若相对人有合理理由相信签字方有代理权,符合表见代理构成要件,认购书有效。这是为保护交易安全和善意相对人的合理信赖。 (4)明确反对且无代理情形:若另一方明确表示反对,且签字方既无代理权限又未构成表见代理,那么认购书仅对签字方有约束力,未签字方不受其约束。 提醒: 签订房屋认购书涉及夫妻共同财产,为避免纠纷,最好夫妻双方共同签字;若一方不能到场,务必办理明确的授权委托。
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我刚查了手机上我的不动产权,我2014年买的房是全款上面怎么显示权利状态抵押
[律师回复] 可以去房产局查一下抵押权人是谁,可能是开发商抵押的银行,没有及时解押,了解更多请联系
梁曙光律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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