土地房产 法律问答
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我与房东签订了一份为期两年的房屋租赁合同，用于经营一家小型咖啡店。在租赁期间，由于所在区域规划调整，市政部门开始在店铺门前进行大规模道路施工，导致店铺门口被围挡，顾客难以进入，生意一落千丈。我认为这严重影响了我对房屋的正常使用，与房东协商减免部分租金，但房东拒绝。请问律师，在这种情况下，我是否有权要求房东减免租金？[律师回复] 在这种情况下，你有权要求房东减免租金，理由如下： 基于公平原则 虽然你与房东签订的租赁合同具有法律效力，但在合同履行过程中出现了不可预见的市政道路施工情况，导致店铺经营受到严重影响，顾客难以进入，生意大幅下滑，继续按照原合同约定支付租金对你显失公平。 根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，你可以基于公平原则向房东提出减免租金的请求。 合同目的无法实现 你租赁该房屋的目的是经营咖啡店，而道路施工致使店铺门口被围挡，顾客无法正常进入，这已经严重影响了你对房屋的正常使用，使得你签订合同的目的难以实现。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。虽然市政道路施工不属于不可抗力，但属于不可预见、不可避免的客观情况，对你的经营产生了重大影响，类似于不可抗力的效果，你可以据此与房东协商变更合同，要求减免租金。 参考类似案例 在以往的司法实践中，有许多类似因市政施工影响商铺经营，租户要求减免租金的案例，法院会综合考虑施工对经营的影响程度、施工持续时间等因素，判决房东适当减免租户的租金安徽鼎昭律师...
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中介租房房东违约中介有责任吗[律师回复] 关于中介机构在此类房东违反合约义务情境中的责任界定，须依据实际情况进行深入分析与评估。如若仅仅是作为居间人角色，成功地促使合同签订并完成交易，同时其所从事的居间活动对房东在合约履行过程中所产生的违约行为并无过失，则此类情形下，中介机构似乎并不需要承担任何责任。然而，假如在其代理活动中，中介机构有意隐瞒关键信息，编造虚假情况等种种不法行为引起了房东的合约违约，那麼此种情况下的中介机构将会面临一定程度上的责任追究。比如，中介明知房东无出租权依然成功推荐租赁房屋，或是在知晓房屋存在严重质量缺陷的前提下仍然未向客户如实披露，致使最终引发房东违约现象。此时，租房者就有权向中介机构追责，获取一定程度上的损失补偿。总而言之，在评断中介机构在此类违约事件中所应担负的任务时，必须结合所有相关因素，全面细致地审视他们的行为及其对违约结果所产生的作用与影响。4解答 4.6w浏览
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租房违约责任谁承担[律师回复] 关于住房租赁合同违约责任的负担问题，这需要根据具体的违约行为及其发生的情境与租赁合约中所载明的细则共同进行研判。一般的，若租户未能依照租赁合同所述交纳租金，或私自将房屋出租，或是由于过失而破坏房屋及其附带设备，那么这些行为所引发的违约责任便应当由租户自行承担。然而，若是房东未能按照约定时间向租户交付房屋，或者房屋本身存在严重的质量问题以致于影响到租户的正常居住，甚至是未经协商擅自提高租金，那么这些行为所引发的违约责任便应当由房东自行承担。在对违约责任进行划分的过程中，关键点在于确定究竟是哪一方违背了租赁合同中明确标示的职责。如若租赁合同对于某些情况未曾作出明确规定，那么此时就需要我们运用相关法律条款以及公平理念进行综合考量。例如，因不可抗力因素所导致的合约无法执行，可能双方均无需为其违约行为负责任。总的来说，违约责任的确立必须要结合实际状况和充分的证据进行核实。4解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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