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我与房东签订了一份为期两年的房屋租赁合同，用于经营一家小型咖啡店。在租赁期间，由于所在区域规划调整，市政部门开始在店铺门前进行大规模道路施工，导致店铺门口被围挡，顾客难以进入，生意一落千丈。我认为这严重影响了我对房屋的正常使用，与房东协商减免部分租金，但房东拒绝。请问律师，在这种情况下，我是否有权要求房东减免租金？[律师回复] 在这种情况下，你有权要求房东减免租金，理由如下： 基于公平原则 虽然你与房东签订的租赁合同具有法律效力，但在合同履行过程中出现了不可预见的市政道路施工情况，导致店铺经营受到严重影响，顾客难以进入，生意大幅下滑，继续按照原合同约定支付租金对你显失公平。 根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，你可以基于公平原则向房东提出减免租金的请求。 合同目的无法实现 你租赁该房屋的目的是经营咖啡店，而道路施工致使店铺门口被围挡，顾客无法正常进入，这已经严重影响了你对房屋的正常使用，使得你签订合同的目的难以实现。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。虽然市政道路施工不属于不可抗力，但属于不可预见、不可避免的客观情况，对你的经营产生了重大影响，类似于不可抗力的效果，你可以据此与房东协商变更合同，要求减免租金。 参考类似案例 在以往的司法实践中，有许多类似因市政施工影响商铺经营，租户要求减免租金的案例，法院会综合考虑施工对经营的影响程度、施工持续时间等因素，判决房东适当减免租户的租金安徽鼎昭律师...
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是一名个体户租别人的房子，以前都签了合同，房租。多少就多少。今年合同到期，房东四月份找我们协商签合同说房租45000，我说太高了，到现在没有签合同。隔壁对面。都是26000。房东说我们不交，叫律师起诉我，请问这样有效吗？[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同纠纷应首先通过协商解决。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。房东要求的租金如果远高于市场价，你可以提出异议，并提供市场租金水平作为证据。若房东坚持不合理的租金或拒绝协商，你有权要求法院介入解决。房东威胁起诉，如果其诉求不合理，法院会根据实际情况作出公正判决。建议先与房东协商，协商不成再考虑法律途径。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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