我与房东签订了一份为期两年的房屋租赁合同，用于经营一家小型咖啡店。在租赁期间，由于所在区域规划调整，市政部门开始在店铺门前进行大规模道路施工，导致店铺门口被围挡，顾客难以进入，生意一落千丈。我认为这严重影响了我对房屋的正常使用，与房东协商减免部分租金，但房东拒绝。请问律师，在这种情况下，我是否有权要求房东减免租金？

在这种情况下，你有权要求房东减免租金，理由如下：
基于公平原则
虽然你与房东签订的租赁合同具有法律效力，但在合同履行过程中出现了不可预见的市政道路施工情况，导致店铺经营受到严重影响，顾客难以进入，生意大幅下滑，继续按照原合同约定支付租金对你显失公平。
根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。因此，你可以基于公平原则向房东提出减免租金的请求。
合同目的无法实现
你租赁该房屋的目的是经营咖啡店，而道路施工致使店铺门口被围挡，顾客无法正常进入，这已经严重影响了你对房屋的正常使用，使得你签订合同的目的难以实现。
依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。虽然市政道路施工不属于不可抗力，但属于不可预见、不可避免的客观情况，对你的经营产生了重大影响，类似于不可抗力的效果，你可以据此与房东协商变更合同，要求减免租金。
参考类似案例
在以往的司法实践中，有许多类似因市政施工影响商铺经营，租户要求减免租金的案例，法院会综合考虑施工对经营的影响程度、施工持续时间等因素，判决房东适当减免租户的租金

在这种情况下，有可能有权要求房东减免租金