房产纠纷 法律问答
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二手房交易定金违约怎么赔[律师回复] 在房产交易过程中的二手房屋买卖环节，如果那一方向收到定金的一方向违约了，那么就应该双倍退还定金给对方，这就是我们所说的“定金罚则”。关于定金的具体金额，可以由买卖双方自行协商确定，但是不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个比例，那么超出的那部分将不会产生定金的效力。举个例子来说明，假如定金约定为五万元，而合同标的额为一百万元，如果卖方违约的话，他必须要向买方返还十万元；反之，如果买方违约，卖方则无需归还这五万元定金。值得注意的是，如果买卖双方对定金违约的赔偿问题有特别的约定，并且这个约定并没有违反任何法律法规的强制性规定，那么就应该按照他们之间的约定来处理。此外，当我们要求对方承担定金违约责任时，我们必须要有足够的证据来证明对方确实存在违约行为。4解答 4.8w浏览
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二手房网签一般多久下来[律师回复] 关于二手房网签的实际操作周期，并未存在一个固定不变的标准答案。根据通常的经验来看，只要买卖双方在提交申请时，所提供的信息材料齐备并且精准无误，同时严格遵守各项相关法规以及相关准则，网签程序能够顺利进行，那么一般情况下，该过程大概在3至5个正常工作日内就可以顺利完成。然而，我们必须意识到，这个预期的周期可能会由于许多潜在因素的干扰而有所变动，这些潜在的干扰因素包括但不限于：本地房地产行政主管部门的办事效率、交易流程的繁琐程度、买卖双方所提交信息材料的完整性与精确度等等。如果在网签过程中，发现某些信息材料存在错误或者需要进一步补充，亦或是遭遇了政策调整、系统故障等突发事件，都将有可能导致网签周期的延后。因此，我们强烈建议您在着手办理网签之前，尽早咨询相关部门或者寻求可靠的房地产经纪公司的帮助，详细了解整个网签流程及其涉及的时间，同时也务必确保准备好所有的，并且信息准确无误的材料文件，以便尽可能地缩短网签的实际操作周期。4解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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