房产纠纷 法律问答
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二手房交易个人所得税[律师回复] 解析： 现行的二手房个人税收政策主要分为以下两种状况： 首先，对于个人将其使用超过五年时间且为唯一家庭居住使用的房屋进行转让所产生的收益，政府将给予免除个人所得税的优惠待遇； 其次，若出售自有住房并打算在现住房售出后的一年内按照市场价格购买新住房的纳税人，他们在出售现有住房时所需承担的个人所得税，可以根据他们购买新住宅的价值进行全面或是部分的减免。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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二手房通过中介卖出完整流程[律师回复] 解析： 以下是关于购房过程中的各个环节的简要介绍。 首先，您需要借助房产中介来寻找合适的房源进行参观查看。 其次，当您对某些房源非常满意，并希望进行购买时，需要签订定金协议以及居间协议。 在签订这些协议之后，便应当尽快支付定金以确保买到心仪的房子。 再往下是签订更为重要的买卖合同，即房地产买卖合同。 这个步骤中，我们也会在相关网站进行合同备案的操作以严谨履行流程。 然后便是支付首付款这一关键步骤了，如果卖家身上有未偿还的贷款，他们通常会采用首付款来提前还款。 接下来便是为买家办理贷款手续。 买家在向银行申请贷款时必须提供买卖合同等相关资料。 最后，将完成过户交易手续，成功提交过户手续后，交易中心将会开具收件收据以便进行后续处理。 在收到收件收据的20天后，买家便可顺利收到房地产权证。 同样的，贷款银行也将依法有序地向上家发放贷款。 值得注意的是，放贷款的时间点可能发生在房产证办理之前或之后，具体情况则需根据买家与银行之间的约定而定。 完成以上所有流程后，即可进行房屋交付以及支付尾款的工作了。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业经营场地是租的还需要缴纳租赁房屋土地使用税吗？1、租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。2、房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值乘70%乘1.2%，租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。3、土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。1.4w浏览 2024-05-21
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社会保险纠纷的类型有哪些？社会保险纠纷的类型有：社会保险赔偿纠纷、个人参保纠纷、不交或迟交社会保险费纠纷、社会保险金发放纠纷等，对于社保保险纠纷的具体情况是可以根据法律规定来进行合法的处理的。3.7k浏览 2024-05-21
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二手房过户流程及费用是什么1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。8w浏览 2024-05-21
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