房产纠纷 法律问答
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二手房交易个人所得税[律师回复] 解析： 现行的二手房个人税收政策主要分为以下两种状况： 首先，对于个人将其使用超过五年时间且为唯一家庭居住使用的房屋进行转让所产生的收益，政府将给予免除个人所得税的优惠待遇； 其次，若出售自有住房并打算在现住房售出后的一年内按照市场价格购买新住房的纳税人，他们在出售现有住房时所需承担的个人所得税，可以根据他们购买新住宅的价值进行全面或是部分的减免。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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二手房通过中介卖出完整流程[律师回复] 解析： 以下是关于购房过程中的各个环节的简要介绍。 首先，您需要借助房产中介来寻找合适的房源进行参观查看。 其次，当您对某些房源非常满意，并希望进行购买时，需要签订定金协议以及居间协议。 在签订这些协议之后，便应当尽快支付定金以确保买到心仪的房子。 再往下是签订更为重要的买卖合同，即房地产买卖合同。 这个步骤中，我们也会在相关网站进行合同备案的操作以严谨履行流程。 然后便是支付首付款这一关键步骤了，如果卖家身上有未偿还的贷款，他们通常会采用首付款来提前还款。 接下来便是为买家办理贷款手续。 买家在向银行申请贷款时必须提供买卖合同等相关资料。 最后，将完成过户交易手续，成功提交过户手续后，交易中心将会开具收件收据以便进行后续处理。 在收到收件收据的20天后，买家便可顺利收到房地产权证。 同样的，贷款银行也将依法有序地向上家发放贷款。 值得注意的是，放贷款的时间点可能发生在房产证办理之前或之后，具体情况则需根据买家与银行之间的约定而定。 完成以上所有流程后，即可进行房屋交付以及支付尾款的工作了。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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公积金可以跨省买房吗？公积金是可以跨省买房的，住房公积金可以异地买房。住房公积金是否可以在异地贷款买房使用，是需要根据买房地的政策规定决定的。目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。8.1w浏览 2024-04-30
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房屋维修基金申请程序是怎样的？房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。4.7w浏览 2024-04-30
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-04-30
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