房产纠纷 法律问答
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房子买来公证有效吗[律师回复] 房屋买卖公证在中国确实具有法律效力，但在债权和物权方面效力有所不同。 1. 从债权角度而言，公证意义重大。它能证明房屋买卖合同真实且合法，有效强化买卖双方基于合同产生的债权关系。比如在纠纷发生时，经公证的合同证据效力更强，司法机关更易采信，能更好地保障当事人的合法权益。 2. 从物权角度来讲，公证无法产生物权变动效力。房屋所有权转移以登记为准，只有办理房屋产权过户登记手续，买受人才真正拥有房屋所有权。 为保障自身权益，在进行房屋买卖时，除了办理公证外，还应及时办理产权过户登记手续，确保自己能完全取得房屋的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。5解答 3.8w浏览
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买房没有网签合同有效吗[律师回复] （一）关于未网签购房合同的效力判断： 只要购房合同符合相关有效要件，即便没有进行网签，它也是有效的。具体的有效要件包括：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订合同的双方要能够清楚地认识到自己行为的性质和后果，比如成年人一般是具有完全民事行为能力的，能够独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，就是双方签订合同是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，比如不能签订买卖违法建筑的合同；四是不违背公序良俗，像不能以违背公序良俗的条件来约定购房事宜。 （二）未网签购房合同存在的风险： 没有网签的购房合同会存在一定风险。一方面，在办理产权登记等手续时可能会遇到阻碍，因为网签在房地产交易管理中是比较重要的环节，很多后续手续的办理可能会以网签为依据或者前提。另一方面，难以对抗善意第三人。比如在没有网签的情况下，如果卖方将房屋又卖给了不知情的第三人且完成了相关合法手续，那么先前未网签合同的买方权益可能就难以得到保障。 （三）相关建议： 在条件允许的情况下，建议购房者尽快办理网签手续，这样可以更好地保障自己的权益，避免后续出现不必要的麻烦和风险。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。5解答 4.8w浏览
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买房协议受法律保护吗[律师回复] 合法有效的买房协议的确受法律保护，在房产交易中起着关键作用。 1. 主体适格是基础。买卖双方必须具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这样签订的协议才具有法律效力。比如未成年人购房，若无法定代理人代理，协议可能无效。 2. 真实意思表示不可或缺。协议内容应是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则受损方有权主张协议可撤销。 3. 不得违反法律法规强制性规定。如违反土地用途管制规定，协议无效。 为保障自身权益，签订买房协议前，双方应仔细核实对方身份及相关资质，明确协议条款，确保内容真实合法。发生纠纷时，要积极利用协议维护自身合法权益，通过合法途径解决问题。5解答 4.3w浏览
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买房离婚了贷款怎么处理好一些[律师回复] 法律分析： （1）夫妻共同财产且共同贷款的情况，房产归属可先由双方协商。获得房产的一方承担剩余贷款并补偿另一方。若协商无果，向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，对家庭付出多的一方在房产分配上会有倾斜。 （2）一方婚前购买，个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时先协议处理，协议不成，法院通常判决不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应财产增值部分。 提醒： 离婚涉及房产贷款处理较为复杂，不同情形权益分配有别，建议提前了解法律规定，必要时咨询专业律师分析 。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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