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滁州-岳静律师
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提取个人住房公积金需要什么条件
[律师回复] 满足特定情形可提取个人住房公积金,提取时要向管理中心申请并提交证明材料,管理中心审核后由银行办理支付。 符合以下情形可提取公积金:购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;出境定居;偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入规定比例。 提取时,需向公积金管理中心提出申请,并提交身份证、购房合同、退休证等相关证明材料。管理中心会在规定时间内作出准予或不准提取的决定,准予提取的,由受委托银行办理支付手续。建议提取者提前准备好各类证明材料,确保材料真实有效,以提高提取效率。
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买了烂尾楼怎么处理,想了解烂尾楼购房款能退吗?
[律师回复] 买了烂尾楼,购房款一般是能退的。若开发商未按合同约定交付房屋,构成违约,购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退款。可先和开发商协商退款事宜,若协商不成,可收集购房合同、付款凭证等证据,向法院提起诉讼,请求解除合同并要求开发商返还购房款及赔偿损失。
吴亮律师
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买房时父母转账记录能作为证据吗?
[律师回复] 买房时父母转账记录能作为证据。它可证明资金来源,比如证明父母出资情况。若涉及房产归属、出资性质等纠纷,转账记录能起关键作用。解决方案是,除转账记录外,最好有其他证据辅助,像聊天记录、书面协议等,明确转账用途和性质,避免日后产生争议,让证据链更完整,增强证明力。
吴亮律师
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什么情况下签订的购房合同无效
[律师回复] 无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益情况下签订的购房合同无效。 当遇到这类无效购房合同,可采取以下措施: 1.协商解决:买卖双方可自行沟通,就合同无效后的退款、赔偿等事宜达成一致。比如退还已支付的购房款,合理补偿相应损失。 2.诉讼解决:若协商无果,可向法院提起诉讼。由法院依据法律规定,对合同效力进行判定,并判决双方应承担的责任,确保当事人合法权益得到保障。
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买房付的定金不想买了能退吗
[律师回复] 1.买房付的定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不想买房,无权要求退还定金;若因开发商问题如未取得预售许可证等致使合同无法履行,购房者可要求开发商双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由像政策调整等导致合同不能履行,购房者可要求退还定金。 2.解决措施和建议: -购房者在购房前应充分了解开发商的资质和房屋情况,避免因开发商问题遭受损失。 -遇到政策调整等不可归责于双方的情况,及时与开发商沟通协商退还定金事宜。 -签订购房合同时,仔细阅读定金条款,明确双方权利义务。
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