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小区地上规划停车位权属归谁
[律师回复] 1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地,属全体业主,建设单位和物业无权私分,收益用于业主商定事项,如补充维修资金。 2.经规划批准建设,且开发商售房时未将建设成本分摊到房价,停车位归开发商,可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议,业主可协商、投诉或诉讼解决。
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小区房子没入住要交物业费吗
[律师回复] 小区房子没入住一般也要交物业费。物业服务针对的是整个小区,即使房子没住人,物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有的地方支持业主和物业协商,适当减免物业费。解决方案是和物业沟通,说明未入住情况,看能否达成减免共识;若协商不成,可能还是得按合同约定全额缴纳物业费。
吴亮律师
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物业费纠纷案件你们接吗
[律师回复] 接的。遇到物业费纠纷,先看看合同咋规定的,明确双方权利义务。要是业主觉得服务没达标,可收集物业没尽责的证据,比如卫生差、安保不到位等。要是物业认为业主拖欠费用,也得拿出催缴等相关证据。双方能协商解决最好,协商不成,可走法律途径,向法院起诉。
吴亮律师
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你好,房子一直没有住空着被物业起诉缴纳物业费和违约金,这个案子你们能接吗
[律师回复] 能处理这类案子。一般情况下,即使房子空置没住,也得交物业费,但违约金要看物业合同约定和具体情况。可先和物业协商减免部分费用或违约金,展示房子一直空置的证据等,争取和解。要是协商不成,也别慌,积极准备证据应对诉讼,说明房子空置等情况,看能不能降低支付金额。
吴亮律师
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物业费问题,调节失败
[律师回复] 调节失败的话,可以考虑通过诉讼途径解决。收集好相关证据,比如物业服务协议、缴费记录、物业未尽责的证据等。向有管辖权的法院起诉,要求判定物业费的合理金额、缴费方式等。法院会根据事实和法律作出公正判决,以此来维护自身权益。
吴亮律师
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