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小区房子没入住要交物业费吗
[律师回复] 小区房子没入住一般也要交物业费。物业服务针对的是整个小区,即使房子没住人,物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有的地方支持业主和物业协商,适当减免物业费。解决方案是和物业沟通,说明未入住情况,看能否达成减免共识;若协商不成,可能还是得按合同约定全额缴纳物业费。
吴亮律师
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物业费纠纷案件你们接吗
[律师回复] 接的。遇到物业费纠纷,先看看合同咋规定的,明确双方权利义务。要是业主觉得服务没达标,可收集物业没尽责的证据,比如卫生差、安保不到位等。要是物业认为业主拖欠费用,也得拿出催缴等相关证据。双方能协商解决最好,协商不成,可走法律途径,向法院起诉。
吴亮律师
1解答
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你好,房子一直没有住空着被物业起诉缴纳物业费和违约金,这个案子你们能接吗
[律师回复] 能处理这类案子。一般情况下,即使房子空置没住,也得交物业费,但违约金要看物业合同约定和具体情况。可先和物业协商减免部分费用或违约金,展示房子一直空置的证据等,争取和解。要是协商不成,也别慌,积极准备证据应对诉讼,说明房子空置等情况,看能不能降低支付金额。
吴亮律师
5解答
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物业费问题,调节失败
[律师回复] 调节失败的话,可以考虑通过诉讼途径解决。收集好相关证据,比如物业服务协议、缴费记录、物业未尽责的证据等。向有管辖权的法院起诉,要求判定物业费的合理金额、缴费方式等。法院会根据事实和法律作出公正判决,以此来维护自身权益。
吴亮律师
4解答
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前期物业不移交怎么办
[律师回复] 法律分析: (1)书面催告限期移交。前期物业服务合同终止后,若前期物业未移交相关资料和财物,业主委员会或新物业服务人可向其发出书面催告,明确移交的具体资料、财物清单及限期移交的时间,同时告知其拒不移交将承担的行政责任与民事赔偿责任。 (2)向主管部门报告。若前期物业在催告期限内仍未移交,业主委员会或新物业服务人可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门报告,该部门有权责令前期物业限期改正;若前期物业逾期仍不移交,主管部门可对其作出罚款等行政处罚。 (3)提起民事诉讼要求赔偿。若前期物业拒不移交的行为造成业主委员会或新物业服务人损失,受损方有权向人民法院提起诉讼,要求前期物业承担相应的赔偿责任。 提醒: 业主委员会在书面催告时应保留送达凭证,新物业服务人发现损失需及时固定证据,以便后续通过法律途径维护权益。
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