房产纠纷 法律问答
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空房业主能不能算有利害关系的业主[律师回复] 在物业管理的实际场景里，很多人会疑惑空房业主算不算利害关系业主。从法律角度来看，答案是肯定的。 《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自己的那部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共同拥有和管理的权利。判断是不是利害关系业主，主要就看对物业共有部分、共同管理事项有没有法律上的利益。 空房业主虽说暂时没住在房子里，但他们还是房子的主人。这意味着他们对小区里的电梯、楼道、绿地等共有部分是有份儿的。而且小区的管理决策，像物业费的调整、公共设施的改造等，都和他们的利益息息相关。 在物业管理活动中，空房业主可不是“局外人”。他们完全有权参加业主大会，在大会上投票表达自己的态度，还能提出建议和意见。不过呢，权利和义务是对等的，空房业主也得按时缴纳物业费。不能因为房子空着没住人，就不承认自己是业主，不履行相应的义务。 法律建议就是，空房业主一定要了解自己的权益和义务，积极参与小区管理，维护自己的合法权益。同时，按时缴纳物业费，和其他业主一起共同营造一个良好的居住环境。物业方也应该平等对待空房业主，保障他们参与管理的权利。本地专业咨询...
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长时间未居住，是否该缴纳物业费[律师回复] 各位业主需要注意，就算长时间不居住，物业费该交还得交。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定和规定把服务都做到位了，业主可不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 物业服务面向的是整个小区，是公共性的服务，像小区公共区域的管理、设施设备的保养维护、小区卫生清洁以及安全保障等，这些服务不会因为一两个业主没住就停下来。就算你不住在小区，物业公司还是在为你房子所在小区的公共部分提供着服务，让小区能正常运转，居住环境有保障。 当然了，有些地方允许业主申请房屋空置状态，要是申请通过了，可以按照一定比例减免物业费。可不同地区的政策不一样，减免的幅度和办法也有差别。要是你遇到这种情况，先去了解一下当地的政策法规，看看有没有相关的减免规定。然后也能跟物业公司商量商量，看能不能少交点物业费。但要记住，一般来说，不能直接因为自己没住就不交物业费，不然可能会给自己带来不必要的麻烦，比如被物业公司追究责任。所以，大家要多了解法律规定，合理处理物业费的问题。本地专业咨询...
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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