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农村宅基地纠纷

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：宅基地纠纷先找村委会、乡镇政府调解。权属争议由乡镇政府先行确权，对处理结果不服可申请复议或提起行政诉讼。不要擅自拆建。准备宅基地证、老台账、分地协议等证据。直接去法院起诉，一般要先经过政府确权。

戴少华律师

5解答 4.4w浏览
我2010年，申请的，宅基地，现在还可以，建吗？

[律师回复] 你2010年申请的宅基地，关键是看当时批下来的手续是否还在有效期内，以及有没有实际使用。如果批了之后一直没动工，村里或者乡镇可能按闲置宅基地收回，尤其超过两年没建的话风险很大。你先找出当年的宅基地批准文件或者使用证，去乡镇政府或自然资源所查一下地籍档案，确认地是否还登记在你名下。如果手续有效、地也没被收回，那现在可以申请建房，但得按当地现行规划要求重新报建；如果已经被收回，就只能重新申请。别拖，先去查档案最要紧。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

4解答 3.5w浏览
在原有宅基地上翻建新房是否可以？

[律师回复] 在原有宅基地上翻建新房，原则上可以，但必须符合当地规划要求，并提前向乡镇政府申请乡村建设规划许可证。如果宅基地使用权证齐全、房屋未超过规定面积、不改变用途，一般能获批。但若是基本农田保护区、生态红线内或已列入拆迁范围的，则禁止翻建。建议你先去当地自然资源所或乡镇城建办查询具体政策，确认后再动工，避免被认定为违建而强拆。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 4.5w浏览
多年不在家，现退休回家没有宅基地盖房，请问可以申请宅基地吗

[律师回复] 针对您的情况，能否申请宅基地要看您是否还是本村集体经济组织成员。如果您的户口一直保留在原籍，且名下没有其他宅基地，退休返乡后可以尝试向村委会提出申请。需要注意的是，您多年不在家，村委会可能会核实您是否仍属于集体成员，同时要符合“一户一宅”规定。建议您先回村确认户口情况，再向乡镇政府提交书面申请，由村级组织讨论公示后报批。若户籍已迁出，则无法申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

4解答 4w浏览
从小出生的老房子已倒塌，宅基地被兄弟强占多年，可以要回我的一部份吗

[律师回复] 老房子倒塌后宅基地使用权一般随房屋灭失而收回集体，但如果你仍是该村集体成员且未放弃权益，可以主张权利。兄弟强占多年属于侵权，建议先收集宅基地权属证明、你出生在此的户籍记录等证据，然后向村集体申请确认你的份额。如果协商不成，可以起诉要求兄弟返还宅基地或赔偿损失。注意宅基地不能继承，但如果你对房屋有贡献或属于共同使用人，可争取部分权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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