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租赁中房东违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确的违约赔偿条款，且此约定符合法律规定与公序良俗时，房东违约便按照约定执行。这给予了合同双方在制定合同时一定的自主性，保障按约定行事的权益。 （2）若合同没有相关约定，依据民法典，房东需赔偿租客因违约导致的损失，范围涵盖直接损失与可预见的可得利益，同时有合理的限制。 实践里，租客在面对房东违约时，需重视证据的收集。像重新找房产生的中介费票据、临时住宿的支付凭证等，都是主张赔偿的有力依据。 提醒： 租赁房屋时，建议在合同中清晰约定违约赔偿条款。若房东违约，租客要注意留存实际损失证据，必要时咨询专业人士分析案情。5解答 3.4w浏览
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租房合同一方违约另一方有权终止合同吗[律师回复] 合同违约时能否解除合同需分情况处理。若合同有约定一方违约时另一方有权解除合同的条款，当违约情形与之相符，守约方可行使约定解除权来终止合同。若合同未约定，法律规定在因不可抗力致合同目的无法实现、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的不能实现等情形下，当事人可解除合同。即违约行为达到致使合同目的不能实现的严重程度，守约方可行使法定解除权终止合同。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时明确约定解除合同的情形，保障自身权益。 2.遇到违约情况，先查看合同约定，按约定处理。 3.若合同无约定，判断违约行为是否达到法定解除条件，符合则及时行使法定解除权。5解答 4.1w浏览
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什么情况下可以撤销房屋租赁合同[律师回复] （一）重大误解情形下，当事人要及时收集对合同内容产生误解的相关证据，如协商记录、错误理解的文件等，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。 （二）显失公平情形中，可收集证明对方利用自身危困状态或缺乏判断能力的证据，像租房时的紧急情况证明、租金远高于市场水平的证据等，同样在规定时间内申请撤销。 （三）遇到欺诈，应收集房东故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的证据，如房屋质量问题的检测报告等，及时行使撤销权。 （四）面对胁迫，当事人要留存被要挟的证据，如威胁的短信、通话记录等，在一年内通过法律途径撤销合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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