土地房产 法律问答
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租门面房毁约，通常要付多少违约金[律师回复] （一）当租赁合同有违约金约定时，按约定执行违约金。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高是违约金超过造成损失的30%，过低是低于实际损失。 （二）当合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像因对方毁约额外花的费用，可得利益损失如因对方毁约损失的预期收益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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可以单方解除租赁合同的情形有哪些的[律师回复] （一）若遇到不可抗力导致合同目的无法达成，比如租赁房屋因自然灾害受损不能用，可直接解除合同。 （二）要是对方在履行期限到之前，明确说不履行主要债务或用行动表明，像租客明确不续租还搬离，能单方解除合同。 （三）当一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如房东不按约定修房催告后也不修，可解除。 （四）对方拖延履行债务或有其他违约行为使合同目的不能实现，例如租客擅自转租情节严重，可解除合同。 （五）若是法律规定的其他情形，如不定期租赁，可随时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。平台精选咨询...
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