房产纠纷 法律问答
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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业主提起撤销权诉讼的时间期限多久[律师回复] 在业主与业主大会、业主委员会的关系中，法律为业主提供了撤销权这一保障自身权益的武器，但使用这个武器是有严格时间限制的。按照《民法典》的规定，如果业主觉得业主大会或者业主委员会作出的决定损害了自己的合法权益，是可以向法院请求撤销这个决定的。 这里有个关键的时间点，业主得在知道或者应当知道业主大会或业主委员会作出决定那天开始算，在一年内行使撤销权。这个一年可不是普通的时间概念，它叫除斥期间，和诉讼时效不一样。除斥期间是固定不变的，不会因为一些情况而暂停、重新计算或者延长。要是过了这一年，业主还没去行使撤销权，那这个权利就没了，之后再想通过打官司让法院撤销相关决定，就行不通了。 对业主来说，要是发现业主大会或业主委员会的决定侵害了自己的权益，可不能拖。要赶紧留意，在知道或应当知道决定作出的一年内，积极行动起来。一方面，要收集能证明自己权益受侵害的证据，比如相关的文件、聊天记录等；另一方面，要及时向有管辖权的法院提起撤销权诉讼。要是不小心超过了这个期限，那法院就不会支持撤销决定的请求，业主可能就只能吃哑巴亏了。所以，业主们一定要重视这个时间限制，及时维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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