房产纠纷 法律问答
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和房东签半年付可以季付吗[律师回复] 在租赁合同中，租金支付方式依合同具体约定而定。若合同明确为半年付，未经房东同意私自改成季付，构成违约。房东有权要求按约定履行半年付租金义务，不履行则可能被追究违约责任，像支付违约金、解除合同等。 为解决此问题，可采取以下措施： 1. 尝试与房东积极沟通，真诚且详细地说明希望改为季付的合理缘由，例如资金周转确实存在困难等，争取房东理解。 2. 若房东同意变更支付方式，务必签订书面补充协议，以此明确双方新的权利义务关系，使季付具有法律效力。 3. 在未获得房东书面同意变更支付方式之前，严格按照原合同约定的半年付方式履行义务，避免引发不必要的法律纠纷，保障自身权益及租赁关系的稳定。5解答 4.2w浏览
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买个套房以后都是属于自己吗[律师回复] 一般来说，买了套房，并且房产登记等合法手续都办好了，那这套房就是购房者的。 从法律方面来讲，购房者付了购房款等，就拿到了房屋的所有权。这房屋所有权包含了占有、使用、收益和处分等权利。 不过，这里有几点得注意： 1. 要是房子存在抵押等他项权利负担，在没完成解除抵押等相关手续前，房子处分等权利可能会受限。 2. 要是房屋存在产权纠纷，比如有共有产权人不同意出售这种情况，那购房者的所有权可能就不那么完美了，存在瑕疵。 总而言之，在合法合规的基础上，把购房相关手续都办完后，套房通常就是购房者的了。但也得留意那些可能会影响所有权的各种因素。4解答 3.3w浏览
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执行人唯一一套按揭贷款房会被法拍吗[律师回复] 关于被执行人唯一一套按揭贷款房会不会被法院拍卖这个事儿，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1. 可以拍卖的情况 要是被执行人名下就这一套房子，但这房子存在超出生活必需的一些情况，像房子面积特别大，比一般家庭居住所需大很多；或者房子的地理位置特别好，处于城市核心地段等；又或者房子价值挺高的。这种时候，法院是可以按照法律规定对房子进行拍卖的。不过，法院在拍卖前会先保障被执行人以及他所扶养家属能够有满足最低生活标准的居住房屋，还有一些普通生活必需品，把这些保障好了之后，才会对剩下的部分进行处置。 2. 一般不予拍卖的情况 如果被执行人的这唯一一套住房，是他和他所扶养的家属生活必需的居住房屋，那原则上法院是不会轻易去拍卖这套房子的。 法院在决定是否对被执行人的唯一一套按揭贷款房进行法拍的时候，会综合好多方面的因素来考虑。比如说，会看看被执行人的收入情况，家里有没有其他可以用来维持生活的财产，房子的具体情况怎么样等等。通过对这些因素的综合分析，来判断这套房子是不是超出了被执行人生活必需的范围。只有在确定超出生活必需范围之后，法院才会决定对这套房子进行法拍。总之，法院在处理这类事情的时候是很谨慎的，会充分考虑到被执行人及其家属的基本生活需求。4解答 4.4w浏览
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买房子付了钱可以退吗[律师回复] 通常来讲，买房子付了钱之后能不能退，得具体情况具体分析。要是因为开发商那边的原因，导致合同没办法继续往下进行，像房子有质量方面的问题之类的，那购房者就有权利要求退房，并且让开发商把已经付的钱还有相应的利息都退回来。 要是购房者自己的原因想要退房，比如说贷款没被批准之类的情况，这时候就得看看购房合同里关于退房条款是咋约定的。要是合同约定可以退，并且购房者也满足了约定的条件，那就能要求退房，不过可能得承担一些违约责任，像得支付违约金之类的。 另外，还得考虑已经办理的那些房产手续之类的情况。总而言之，买房子付了钱到底能不能退，得依据合同的约定，还有具体的实际情况来确定，不能一概而论哒。4解答 4.6w浏览
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借名买房没有协议如何认定[律师回复] 借名买房未签协议时的认定方式是多方面的。购房款支付凭证可表明资金来源和实际出资方，当资金由实际购房人支付，并且对方知道且接受时，这能成为关键依据。房屋实际占有与使用状况也能体现真实意愿，像长期由实际购房人居住管理等情形对认定有帮助。双方的往来沟通记录，例如短信、微信里提及借名买房之事的，同样可作参考。不过这些证据要综合权衡、互相印证。要是仅有部分证据，可能会有风险。纠纷发生时，法院会根据具体情况判定和认定，维护各方合法权益。所以借名买房要谨慎，最好签订书面协议防止后续纠纷。 为避免借名买房的风险，一是在购房过程中尽可能保留所有能证明实际购房关系的证据，包括支付凭证、居住证明、沟通记录等。二是如果无法签订书面协议，可寻求律师见证或公证相关证据，增加证据的可信度。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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