房产纠纷 法律问答
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业主被杀害物业有责任吗[律师回复] 解析： 如若业主在该住宅区范围内遭受到不法分子的恶意侵害，其首要责任应由罪犯全权负责和承担。 然而，若参照物业管理合同所约定之规定，若物业服务公司已充分履行了保安职责，且在整个过程中未曾出现任何重大的疏忽或严重的渎职行为，那么可以说，该公司无需为此次事件负责。 反之，倘若发现有任何过失行为，则需依据过失之程度来确定相应的赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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大修基金最晚什么时候交[律师回复] 解析： 关于房屋维修基金缴纳时间，我们有必要明确指出，它必须在房屋正式交付之前进行支付。 对于购房者来说，维修基金的交纳应以其所购房屋的总价格为基础，根据购房款占总价的百分比，按照2%-3%的比例向开发商支付。 另外值得注意的是，若参考购房者从开发商处购置并完成产权转让手续的总房价，当地住宅建筑安装工程的每平方造价可能会作为另外一个计算依据，按照5%-8%的比例进行缴纳。 然而，这其中的实际收取比例由各个地区的房地产行政管理部门根据所在地的实际情况来做出最终决定和规定。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。法律咨询顾问
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地下室交物业费吗[律师回复] 解析： 根据相关法规政策，地下空间的物业费用将按照业主的所有权比例进行计算和收取，包括业主实际使用的居住面积及公共部位所占用的面积两个部分。在具体实施过程中，物业方面会依据政府现行的指导价格来制定合理的收费标准。通常情况下，计算公式如下： 物业费用的总金额=不动产登记证书上标示的房屋产权总面积×相应的物业收费单价×12个月，以此作为全年所需支付给物业公司的物业管理费用。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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物业凌晨4点清雪影响休息怎么办[律师回复] 1、积极与物业公司进行洽谈： 首先，您有必要与负责物业运营管理事务的人员展开深入交流，详细了解有关清雪作业的必要性以及时间节点的具体安排。 同时，请您将自身的实际情况告知对方，期待他们能够尽力调整工作时间档期，避免在每日深夜或凌晨时段开展这样可能会产生较大噪音的工作流程。 2、相应地提出合理化的建议：针对上述问题，您也可以向物业公司提出具备针对性的建议，例如通过提前告知小区住户关于清雪工作安排的消息，或者选择在早晨或白天这样相对安静的时间段进行这项工作，以便尽可能减少对住户正常休息造成的不良干扰。 3、主动寻求社区居民的广泛支持：若单方面与物业公司进行沟通后并未能得到令人满意的结果，那么您不妨考虑联手受到类似困扰的其他居民，共同向物业公司提出合理合法的诉求，从而增大协商解决问题的力度。 4、考虑实施投诉或寻求法律援助：倘若物业公司在此问题上依然置之不理，那么您完全有权向相关政府监管部门发起投诉申请，或者考虑寻求正式的法律手段来维护您个人的合法权益不受侵害。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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我国的公务员退休金比企业退休金高多少？我国的公务员退休金比企业退休金高三倍左右。在我国的养老金的规定中，此时是可以通过简单的养老金的替代率，可以说明这样的一个问题。首先养老金的待遇水平，那么在岗期间的工资收入是有一定的关系，而这个关系就被称之为养老金的替代率。1.2w浏览 2024-06-20
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商业贷款转公积金贷款流程是什么？借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。7.2w浏览 2024-06-20
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《职业病防治法》全文2024年修订第一章总则；第二章前期预防；第三章劳动过程中的防护与管理；第四章职业病诊断与职业病病人保障；第五章监督检查；第六章法律责任；第七章附则。9.4w浏览 2024-06-20
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