房产纠纷 法律问答
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业主被杀害物业有责任吗[律师回复] 解析： 如若业主在该住宅区范围内遭受到不法分子的恶意侵害，其首要责任应由罪犯全权负责和承担。 然而，若参照物业管理合同所约定之规定，若物业服务公司已充分履行了保安职责，且在整个过程中未曾出现任何重大的疏忽或严重的渎职行为，那么可以说，该公司无需为此次事件负责。 反之，倘若发现有任何过失行为，则需依据过失之程度来确定相应的赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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大修基金最晚什么时候交[律师回复] 解析： 关于房屋维修基金缴纳时间，我们有必要明确指出，它必须在房屋正式交付之前进行支付。 对于购房者来说，维修基金的交纳应以其所购房屋的总价格为基础，根据购房款占总价的百分比，按照2%-3%的比例向开发商支付。 另外值得注意的是，若参考购房者从开发商处购置并完成产权转让手续的总房价，当地住宅建筑安装工程的每平方造价可能会作为另外一个计算依据，按照5%-8%的比例进行缴纳。 然而，这其中的实际收取比例由各个地区的房地产行政管理部门根据所在地的实际情况来做出最终决定和规定。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。法律咨询顾问
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地下室交物业费吗[律师回复] 解析： 根据相关法规政策，地下空间的物业费用将按照业主的所有权比例进行计算和收取，包括业主实际使用的居住面积及公共部位所占用的面积两个部分。在具体实施过程中，物业方面会依据政府现行的指导价格来制定合理的收费标准。通常情况下，计算公式如下： 物业费用的总金额=不动产登记证书上标示的房屋产权总面积×相应的物业收费单价×12个月，以此作为全年所需支付给物业公司的物业管理费用。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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物业凌晨4点清雪影响休息怎么办[律师回复] 解析： 1.与物业管理机构开展有效沟通： 首要任务是与物业管理人员进行深度对话，弄清楚清除积雪这项工作的必要程度以及各项实施细节，并确认具体的时间表。借此机会，针对自身目前遭遇的困扰向物业管理人员详细阐述，恳请理解您所面临的特殊处境，期待能得到适当的工作时间调整，尽量规避在深夜及凌晨阶段实施可能产生较大噪声的作业环节。 2.提供切实可行且具备建设性的建议： 您拥有权利向物业提出自身独特的见解，如能否提前告知居民有关清雪工作的具体安排，或者是否可以考虑选择在早晨或白昼时段开展清理积雪的工作，以此降低工作对住宅区居民正常作息造成的负面影响。 3.积极寻求社区群体的有力支持： 若自身无法独自应对物业管理机构无动于衷的现状，不妨尝试联合受到积雪困扰的其他住户，共同向物业管理机构提出严谨务实的请求，以此提升大家在双方对话中的议价能力。 4.发起投诉或申请法律援助： 若物业管理机构始终保持无视的态度，您有权向相关部门提出申诉，或者寻求法律层面上的协助保护个人合法权益不受损害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业公司经营范围包括哪些？物业公司经营范围包括物业管理咨询、保洁服务、家政服务及停车管理服务等。物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。10w+浏览 2024-06-07
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-07
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分公司独立核算企业所得税如何申报1、如果确实是分公司，一般说来，应当通过总公司汇总申报并缴纳企业所得税。2、如果是子公司(现在很多人分公司和子公司概念混淆，具有法人资格，一般说来，是就地申报并缴纳所得税。4.1w浏览 2024-06-07
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