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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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购房合同里违约金的计算方式是什么
[律师回复] 结论: 购房合同违约金计算方式分两种,有约定按约定计算,无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析: 在购房合同中,违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式,常见的是以购房款的一定比例计算,如约定为购房款的5%,100万购房款违约金就是5万;也可按日计算,如每日万分之三,违约30天,100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金,受损害方可以根据实际损失来主张赔偿,实际损失包含直接损失和可得利益损失,法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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租的房子租的那一栋自己经历了电梯事故可以向房东要求退租吗 房子还没住合同才签还不到一天
[律师回复] 虽然刚签合同没入住且经历电梯事故,但仅这一点不一定能直接要求退租。得看合同有无相关约定,若有因房屋设施问题可退租的条款,能据此主张。若没有,可和房东协商,说明电梯事故影响居住安全和意愿,争取让房东同意退租。若房东不同意,又无合理理由,强行退租可能要承担违约责任。
吴亮律师
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欠钱不还租赁房产怎么办
[律师回复] 债权人面对债务人欠钱不还且出租房产逃避执行的情况,应积极维权。可通过保留债权凭证、协商、诉讼及强制执行等途径追讨欠款。 具体措施如下: 1.保留借条、转账记录等债权凭证,先与债务人协商,指出其行为违法并要求还款。 2.协商不成,向法院提起诉讼,胜诉后若对方仍不还钱,申请强制执行。 3.若房产未出租,请求法院查封、拍卖。 4.若已出租且租赁在债务产生后,法院可带租拍卖。 5.若租赁在债务前且合法有效,等租赁期满处置房产,租金可作为执行财产。 6.若发现债务人与租客恶意串通虚构租赁关系,请求法院认定租赁无效。
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起诉后签订的租房合同有效吗
[律师回复] 起诉后签订的租房合同通常有效,判定合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定与公序良俗,起诉不影响合同效力,只要双方具备民事行为能力、自愿协商且内容合法,合同即有效。 但存在特殊情况,若起诉涉及房屋产权归属、处分权等问题,而签约方无合法处分权,会影响合同效力。若法院判决房屋不能出租或限制相关权益,合同可能无法履行,违约方要担责。 为避免风险,签约前应核实房屋产权及处分权情况,可要求对方提供产权证明等文件;合同中明确约定违约情形及责任,保障自身权益;若发现问题及时咨询专业人士。
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