房产纠纷 法律问答
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建房子邻居阻挠怎么起诉[律师回复] 建房子遭遇邻居阻挠时可以起诉，这是合理维护自身权益的方式。起诉时要有充足的准备，首先要准备证据，像建房的合法手续，例如规划许可证，还有邻居阻挠行为的证据，照片、证人证言都可。其次要向有管辖权的法院提起民事诉讼，一般是房屋所在地的基层人民法院。再者起诉状要写清起诉缘由，也就是邻居阻挠建房的具体情形，并且请求法院让邻居停止阻挠并赔偿损失。法院会依据双方证据审理，若邻居阻挠无合法依据，会判决其停止并可能承担赔偿责任。在整个起诉过程中要严格遵循法律程序规定。 解决措施和建议：一是证据收集要全面且合法有效。二是起诉状书写要规范、清晰准确地表达诉求。三是积极配合法院审理工作，按照法院要求及时提供材料等。5解答 4w浏览
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租地提前解约应赔付多少钱[律师回复] 法律分析： （1）有合同约定时：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，比如固定的违约金额，或是按租金一定比例算违约金等，那么通常就按照此约定来确定赔付金额。 （2）无合同约定时：依据《民法典》，违约方要赔偿给对方造成的损失。这其中损失包含对方为履行合同做的投入，像土地改良费用，还有预期可得利益。预期可得利益需结合剩余租期、土地正常收益等合理估算。 （3）协商与诉讼：实践中，双方可以协商确定赔付金额。若协商不成，受损方可以通过诉讼，由法院综合案件情况判定合理赔付金额。 提醒： 租地提前解约涉及赔付金额时，要先看合同约定，无约定时要合理估算损失，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 4.2w浏览
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借名买房没有协议如何认定[律师回复] 借名买房未签协议时的认定方式是多方面的。购房款支付凭证可表明资金来源和实际出资方，当资金由实际购房人支付，并且对方知道且接受时，这能成为关键依据。房屋实际占有与使用状况也能体现真实意愿，像长期由实际购房人居住管理等情形对认定有帮助。双方的往来沟通记录，例如短信、微信里提及借名买房之事的，同样可作参考。不过这些证据要综合权衡、互相印证。要是仅有部分证据，可能会有风险。纠纷发生时，法院会根据具体情况判定和认定，维护各方合法权益。所以借名买房要谨慎，最好签订书面协议防止后续纠纷。 为避免借名买房的风险，一是在购房过程中尽可能保留所有能证明实际购房关系的证据，包括支付凭证、居住证明、沟通记录等。二是如果无法签订书面协议，可寻求律师见证或公证相关证据，增加证据的可信度。5解答 3.2w浏览
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逾期交房胜诉对方不赔钱怎么办[律师回复] 结论： 若逾期交房胜诉后对方不赔钱，可申请法院强制执行，还可采取多种辅助措施促使对方履行赔偿义务，要积极配合法院维护自身权益。 法律解析： 1、申请强制执行是有效途径。法院会依据判决，对对方财产采取查封、扣押、拍卖等措施来获取赔偿款，这是法律赋予胜诉方的有力保障。 2、提供财产线索很关键。胜诉方需及时向法院提供对方如银行账号、房产、车辆等财产信息，协助法院顺利执行，因为法院需要明确的执行标的。 3、针对恶意逃避行为有应对之法。若对方转移财产等恶意逃避赔偿，可申请将其列入失信被执行人名单，限制高消费，给对方施压。 4、协商和解也是一种方式。可与对方协商达成和解协议，约定分期赔偿等。 在遇到此类问题时，法律程序和措施较为复杂，若有不清楚的地方，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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