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所购房产因开发商破产怎么赔偿
[律师回复] 要是你买的房产因为开发商破产了,那可以参照下面这些情况来处理: 一、房屋已交付的情况 要是购房者已经实际把房子接收了,而且房屋的产权登记也已经办好了,那购房者就对这个房子享有所有权。这种情况下,一般来说是不会受到开发商破产这件事儿影响的。 二、房屋未交付但已支付大部分款项的情况 如果房子还没有交付,但是购房者已经支付了大部分的购房款,那购房者就可以向破产管理人去申报债权,并且要求继续履行购房合同,让开发商把房子交付给自己。不过呢,破产管理人会根据破产财产的具体状况等一些因素,来决定是不是继续履行这个合同。 三、房屋未交付且支付款项较少的情况 要是房子还没交付,而且购房者支付的购房款比较少,那购房者可以选择解除购房合同,要求开发商把自己已经支付的购房款退回来,同时让开发商承担违约责任。另外,购房者还要向破产管理人申报债权,这样就能参与到破产财产的分配当中去。 总之,购房者得时刻关注开发商的破产程序,及时向破产管理人申报债权,按照法律规定来维护自己的合法权益。具体能得到什么样的赔偿,得根据实际的情况以及破产财产的状况来确定。毕竟每个案子的情况都不太一样,所以要具体问题具体分析,这样才能更好地保障自己的权益。
福建法务
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欠钱公司破产还能要到钱吗
[律师回复] 公司破产之后,到底能不能要到钱,这得看好多方面的因素呢。 一开始,如果这个公司开始了破产清算程序,那就会对它的资产进行清理。在清偿的顺序上,最先要清偿的是破产费用和共益债务,这就像是给整个破产过程开个头,得先把这些费用给处理好。接着呢,就是职工的工资等这类债权,得保障员工的利益。最后才轮到普通债权。要是你的债权属于普通债权,那可能就得等其他债权都清偿完了,你才能按照一定的比例拿到一部分钱。 其次呢,如果有可以分配的财产,管理人会按照债权的比例来进行分配。但也有可能出现公司的资产根本不够清偿所有债务的情况,这样的话,你可能就没办法把全部的欠款都收回来啦。 不过呢,如果公司在破产之前有那种恶意转移财产的行为,你就可以通过法律途径去主张撤销这种行为,这样就能增加自己获得清偿的机会。 总而言之,欠钱的公司破产之后要回钱这件事是有一定的不确定性的,得根据具体的情况综合去判断,然后采取相应的法律措施才行。
福建法务
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公司结业清算欠款怎么处理
[律师回复] 法律分析: (1)成立清算组是关键第一步。清算组要切实履行通知和公告义务,确保债权人能知晓申报债权事宜,这能保障债权人合法权益,避免后续纠纷。 (2)全面清查核实公司财产与债权债务不可或缺。按法定顺序清偿各类费用和债务,体现了法律对不同权益的保护优先级。 (3)根据公司财产状况分类处理欠款。财产充足时按比例足额清偿;不足时,股东按规定承担有限责任,明确了责任边界。 (4)清算结束后的报告制作与报送等程序需严格执行,确保公司结业清算合法合规。 提醒: 公司结业清算处理欠款时,务必严格遵循法定程序,否则可能引发法律风险。若遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
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公司破产清算债务如何分配财产损失
[律师回复] 结论: 公司破产清算时,财产损失的债务分配有明确顺序,依次为破产费用、共益债务、职工债权、税款债权、普通债权,财产不足清偿所有债务时按顺序依次清偿,同一顺序债权按比例受偿。 法律解析: 1、破产费用是清算过程必然产生的开支,如清算组费用等,需优先支付,以保障清算工作的顺利开展。 2、共益债务,例如因继续营业产生的债务等,在破产费用支付后清偿,这有利于维持破产企业的部分运营。 3、职工债权,涵盖工资、社保等,是优先保障的部分,体现了对劳动者权益的保护。 4、税款债权,企业依法纳税是应尽义务,在职工债权之后清偿。 5、普通债权则在最后受偿。若财产不足以清偿所有债务,按上述顺序依次清偿,同一顺序按比例分配。《企业破产法》对这些规定明确,确保破产清算公平有序。若你对公司破产清算债务分配还有具体疑问,建议向专业法律人士咨询。
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公司不宣布破产不赔偿员工怎么办
[律师回复] 员工可通过协商、仲裁、诉讼多途径维护自身权益。公司不破产却不赔偿员工,员工应积极行动。 1. 协商解决。主动与公司沟通,清晰表明公司需依法支付经济补偿等费用,争取和平友好解决纠纷,既节省时间精力,也有利于维护与公司的关系。 空行 2. 申请劳动仲裁。若协商无果,员工可申请劳动仲裁。根据劳动合同法,用人单位有法定情形致劳动者解除合同,需支付经济补偿,补偿按工作年限计算。通过仲裁,由专业机构判定公司是否应赔偿及赔偿金额。 空行 3. 提起诉讼。若对仲裁结果不满意,员工应在规定期限内向法院提起诉讼。借助司法力量,进一步维护自身合法权益,确保公司支付相应赔偿。员工在整个过程中要注意收集好证据,如劳动合同、工资条、工作证等,以便更好地维权 。
福建法务
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024年最新个人所得税计算公式是怎样的?
1、工资个税的计算公式为:应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率:扣除数为5000元。
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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