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我是房源卖方,房源厦门二手房。签了二份合同,一份是订金合同,写明房子实收价(未含中介费)139万,收取定金5万,如违约双倍偿还;另一份是补充合同:以228万价格配合买方银行贷款。订金己直接打入我方帐户(无资金托管)。阴阳合同差价89万。后来我才意识到被骗。现在要违约。我想请教一下您的分析和建议
[律师回复] 你好,详细咨询可以来电沟通
陈皓元律师
1解答
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收藏品拍卖成功,不交接,
[律师回复] 收藏品拍卖成功却不交接,这属于违约行为。成功竞拍者不交接,拍卖人可要求其承担违约责任,比如赔偿损失;若拍卖人不交接,竞拍者可要求其继续履行交接义务,也能主张赔偿损失。解决方案是先双方协商,明确责任和解决办法;协商不成,可通过诉讼让法院判决,强制违约方履行义务并承担赔偿。
吴亮律师
4解答
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你好,续签房屋租赁合同押金需要写进新签的合同吗
[律师回复] 续签房屋租赁合同,建议把押金写进新合同。因为押金是保障房东权益、约束租客行为的一种方式,写进新合同能明确双方权利义务,避免后续产生纠纷。若合同未提及,可能出现对押金归属、退还条件等方面的争议。解决方案就是在新合同里清晰写明押金金额、退还条件、退还时间等关键内容,保障双方合法权益。
吴亮律师
2解答
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我需要注意哪些合同细节,在租给二房东时避免法律纠纷?
[律师回复] 把房子租给二房东,要明确租赁期限、租金及支付方式,约定好转租条件和违约责任。合同里得写清二房东不能擅自改变房屋结构和用途,维修责任也得明确。要对房屋内物品进行详细清点并记录,还可要求二房东提供身份信息和一定押金。这样能在一定程度上避免后续法律纠纷。
吴亮律师
4解答
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