房产纠纷 法律问答
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房子抵押给个人需要哪些手续？[律师回复] 一、签订抵押借款协议 双方应达成抵押借款的意向，并签订一份详细的抵押借款协议。该协议应明确以下内容： 被担保债权的种类和数额 债务人履行债务的期限 抵押财产的名称、数量等情况 担保的范围 以及其他与借款和抵押相关的条款和细节。 二、办理房产抵押登记 提交申请：抵押双方需携带相关证件（如身份证、房产证、抵押借款协议等）到当地房产局或相关房地产管理部门提交抵押登记申请。 审核材料：房产局或管理部门会对提交的材料进行审核，确保权属清晰、证明材料齐全。 办理登记：审核通过后，房产局或管理部门会为抵押双方办理他项权利登记，并注明抵押相关事宜。 收存权证：办好他项权利登记后，贷款人（即债权人）会收存他项权证，而房产证可以由抵押人（即债务人）继续持有。林鸿传律师
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福州二手房交易需要准备哪些材料？[律师回复] 卖方需提供的材料 产权人身份证：证明卖方身份。 户口本：证明户籍情况。 房屋所有权证：证明房产的权属。 原购房发票（复印件）、原购房合同：证明房产来源。 共有产权人声明：如存在共有产权则需提供。 结婚证（复印件）：如卖方已婚则需提供。 产权人印章：用于相关文件的签署。 土地使用权证：证明土地的使用权归属。 已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的审批和申请手续：出售转让此类房产时还需提供相关的审批和申请手续。 买卖合同：作为交易的直接证据。 如果房屋处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 买方需提供的材料 身份证件：证明买方身份。 户口本：证明户籍情况。 本人印章：用于相关文件的签署。 买卖合同：与卖方共同签署以证明交易行为。 如果是外籍人士，需提供护照、居留证、工作单位证明；港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单。如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续，包括收入证明、偿债能力证明等。 此外，根据福州当地政策，可能还需准备以下材料： 不动产登记申请表 房屋预告登记证明或不动产登记证明（已办理提供） 家庭成员关系的证明（户口簿、结婚证、出生证等，能共享数据取得可不提供，限购地区或非本地户籍的居民可能需要提供个人所得税或社会保险证明） 契税完税或减免税凭证原件林鸿传律师
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福州市廉租房申请条件2025的规定是什么？，想了解2025年福州市廉租房申请的条件是什么？[律师回复] 户籍条件： 申请人须具有福州市五城区居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在申请之日起落户时间满足一定年限，通常是满3年。不过，也有说法是要求申请人具有5年以上当地城市常住户口。 居住与就业条件： 申请人需在本市五城区内就业、居住。 收入与财产条件： 申请家庭的人均年可支配收入需低于上年度全市城镇居民人均可支配收入的一定比例，通常为60%左右，以确保家庭经济状况较为困难。 家庭财产总额不超过规定的限额，包括房产、车辆等各类财产的价值总和。 住房条件： 申请人及共同申请的家庭成员在本市五城区内无自有住房，或现住房面积低于规定标准。通常，家庭人均住房建筑面积需在15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房，且在申请前5年内未发生过住房出售行为、赠与行为或房产析产行为等。 家庭成员关系： 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系，并一起共同生活。林鸿传律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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