土地房产 法律问答
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承租人是否可以将承租的房屋再出租[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确禁止转租时，承租人私自转租属于违约。出租方不仅能解除合同，还能要求承租方承担违约赔偿责任。这是对出租方权益的有力保护，维护了合同的严肃性。 （2）若合同未提及转租事项，法律规定承租人转租需经出租人同意。经同意转租的，承租人与出租人间的租赁关系持续有效，且第三人造成损失由承租人赔偿。 （3）在未经同意转租的情况下，出租人知晓或应知晓转租事实的6个月内有提出异议的权利。未提异议视为同意，提出则可解除合同。这给予出租人一定时间来维护自身对房屋的控制权。 提醒： 承租人转租务必看清合同约定，未经同意转租风险大；出租人关注转租情况，及时行使权利。律图莆田
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个人房子出租业主违约责任有哪些情形[律师回复] 结论： 个人房子出租时，业主在交付违约、权利瑕疵、维修违约、擅自解约、干扰使用等情形下可能承担违约责任，租客有权要求业主承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，业主需按照合同约定履行相应义务。交付违约中，未按时交付或交付不符合使用条件的房屋，违反了合同的基本约定。权利瑕疵方面，房屋存在被抵押、查封等情况，会使租客的使用权益受到侵害。维修违约时，业主有义务保障房屋及附属设施正常使用，拒绝维修违反了法定义务。擅自解约和干扰使用也都违背了合同精神，损害了租客的合法权益。所以，一旦业主出现这些违约情形，租客可依法要求业主承担违约责任。如果您在房屋租赁中遇到类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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