房产纠纷 法律问答
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您好，我这个是自建房，总共6层，我买的6楼，买房的时候卖房告知顶楼可以个人使用，可是后面并不是，可以要求退房吗？[律师回复] 如果购房合同中有约定顶楼天台归顶楼业主使用，但实际情况并非如此，从法律角度来看，通常不能仅凭此要求退房。 因为根据相关法律法规，建筑物屋顶空间涉及到整栋大楼全体业主的共同权益，顶层业主在此问题上并没有专有使用权，除非能得到小区内全体业主以及物业服务提供商的统一认可。开发商在销售房产过程中，不得仅与极少数物业购买者（如顶层购买者）就楼顶空间的专有使用权进行特殊约定，这类特殊约定将被视为无效。 在遇到这种情况时，建议通过法律途径解决纠纷，可以向人民法院提起民事诉讼，要求相关责任方停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。此外，也可以向物业管理部门或相关行政部门投诉，要求其对违法行为进行查处。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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