土地房产 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子出租期间起火应如何进行赔偿[律师回复] 房子出租期间起火，确定赔偿问题要根据具体情况明确责任主体和赔偿方式。 要是租客使用不当引发火灾，像违规用电器、私拉乱接电线等，租客就得担责。房东能要求租客赔偿房屋修复费、屋内物品损失等实际损失。房东可先和租客协商赔偿，协商不成，就收集火灾事故认定书、损失清单、维修发票等证据，通过民事诉讼解决。 如果是因为房屋自身设施老化、有质量问题等房东方面的原因导致火灾，房东要自行承担损失。租客要是因此有人身伤害或财产损失，房东还得赔偿，像医疗费、误工费、财物损失等。 要是第三方原因引发火灾，比如邻居家起火蔓延、消防设施供应商设备不合格等，第三方要担责。房东和租客可以向第三方索赔。 要是火灾原因不明，双方可按公平原则分担损失。确定赔偿金额时，遵循损失填补原则，以实际遭受的损失为限。本地优选咨询...
5解答 3.9w浏览 -
租赁合同解除后，转租合同该怎么处理[律师回复] 在租赁合同解除后，转租合同的处理得看不同情形。从法律角度讲，转租合同是有一定“依附性”的，它的存在是以租赁合同合法有效为前提。要是租赁合同依法解除了，那转租合同一般也就跟着终止。 为啥这么说呢？因为当出租人和承租人的租赁合同解除后，承租人就没了对租赁物的合法使用权。没了这个基础，承租人跟次承租人签的转租合同自然就没法履行了，次承租人也就不能再按转租合同继续使用租赁物。 不过，要是次承租人对租赁合同解除这事不知情，而且自己也没犯错，那次承租人可以找承租人要说法。可以让承租人承担违约责任，赔偿自己因为合同提前终止遭受的损失。像已经交了租金但还没实际使用的那部分费用，还有因为要搬迁、重新找租赁场地等产生的合理费用，都能要求赔偿。 但要是次承租人知道或者应该知道承租人没经过出租人同意就转租，结果租赁合同因为出租人行使解除权而解除，那次承租人一般就不能让承租人赔偿损失了。按照法律规定，这种情况下出租人有权解除和承租人的租赁合同，转租合同也就没效力了。 给大家提个实用建议，次承租人在签转租合同前，最好确认一下承租人是否有转租权，避免自己遭受不必要的损失。律图平台咨询...
5解答 3.3w浏览
-
房东在房租未到期时要卖房怎么办[律师回复] 当房东在房租还没到期就要卖房时，承租人的权益是受到法律保护的。按照《民法典》的规定，在咱们承租期间，就算房子的所有权变了，租赁合同的效力也不会受影响，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。简单来讲，就算房东把房子卖了，咱们和原房东签的合同对新房东同样有效。咱们可以一直住在租的房子里，直到合同到期，新房东不能因为房子归他了，就赶咱们提前搬走。 另外，房东有提前告知的责任。在卖房之前，房东得在合理的时间内通知咱们，咱们在一样的购买条件下，有优先买下这房子的权利。要是咱们也想买这房子，就可以在房东给出的条件下优先购买。不过呢，也有一些特殊情况，如果是房屋共有人要行使优先购买权，或者是房东把房子卖给自己的近亲属，这时候咱们就没有优先购买权了。 要是房东没提前通知咱们就把房子卖了，侵犯了咱们的优先购买权，咱们可以要求房东赔偿损失，但不能直接说这个房屋买卖合同是无效的。遇到这种事儿，咱们可以先和房东好好商量，把自己该有的权益说清楚。要是商量不成，也别慌，可以通过法律手段来维护自己的合法权益，比如找律师咨询或者去法院起诉。律图法律顾问...
5解答 4.3w浏览
-
租客遇二房东签合同欺瞒情况怎么解决[律师回复] 1、租客要是碰到二房东签合同时故意隐瞒情况，有办法来解决。要是二房东在签租赁合同时，有意不说明关键情况，像没得到原房东允许就转租，或者不告诉房屋有大问题等，这就算是欺诈了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在没按自己真实想法的情况下签了合同，那被欺诈的人能找法院或者仲裁机构把合同撤销。所以租客在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起一年以内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销这份租赁合同。 2、合同撤销之后，二房东得把租客交的租金、押金这些费用还回去。要是二房东的欺诈行为让租客有损失，比如租客搬家花了钱、重新找房子多花了钱，租客能要求二房东赔偿。 3、要是二房东的欺诈行为还没到能撤销合同的程度，但还是让租客有损失了，租客可以按照合同里的约定或者法律规定，让二房东承担违约的责任。 4、租客处理这类事儿的时候，要留意收集相关证据，像合同、聊天记录、电话录音、房屋情况照片等，这样维权的时候就能证明二房东欺诈和自己的损失。现在法律越来越重视保护租客权益，未来在处理这类二房东欺诈问题上，可能会出台更详细、更有利于租客的规定，所以租客遇到问题要积极维权。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单方起诉离婚一方不同意离婚能离吗单方起诉离婚，即便一方不同意，法院也可能判决离婚。若有证据证明夫妻感情确已破裂，如重婚、实施家庭暴力等法定情形，法院会认定感情破裂而判决准予离婚；若无法证明，第一次起诉可能不判离，但可在规定时间后再次起诉。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
已婚男性出轨之后会产生什么后果已婚男性出轨在法律层面后果如下：民事上，因出轨致离婚，无过错方配偶可依《民法典》请求损害赔偿，法院按照顾子女、女方和无过错方原则分割财产，出轨方可能少分；若构成重婚，配偶离婚时可要求更多赔偿。刑事上，符合重婚罪构成要件，处二年以下有期徒刑或拘役。此外，还会引发社会和家庭问题。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
女方有离婚意愿男方不同意如何处理女方有离婚意愿但男方不同意，女方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。如存在重婚、家暴等法定情形，调解无效时应准予离婚；第一次判决不准离婚后，双方分居满一年，女方再次起诉，法院应准予离婚。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****3422
153****1433
157****7863
