房产纠纷 法律问答
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业主欠物业费，物业能否停水电[律师回复] 很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。律图平台咨询...
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缺少房产证还能不能收取物业费[律师回复] 很多人认为没有房产证就不用交物业费，其实这种想法是不对的，缺少房产证和能不能收物业费没啥直接关系。 从法律上讲，物业服务合同生效后，只要物业公司按合同提供了服务，业主就得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。而业主呢，就得按约定给物业交物业费。 没房产证的原因有不少，可能还在办，也可能是历史遗留问题。但只要业主实际享受了物业服务，就不能因为没房产证就不交费。不过要是业主有证据证明物业没按合同服务，像小区卫生差、安保不到位，那业主可以和物业协商，也可以跟业主委员会反映，让物业改进，还能在合理范围内少交物业费。 要是物业和业主因为收物业费起了纠纷，双方可以先商量解决。要是商量不下来，还能申请调解，或者走诉讼渠道。律图龙岩
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物业起诉后业主不去开庭能不能行[律师回复] 物业起诉业主，业主不去开庭有风险。法院依法送达传票后，要是业主没正当理由不出庭，法院一般会缺席判决。 缺席判决就是在一方没到场陈述、辩论时，法院根据现有证据和法律判案。业主不出庭，就没机会陈述事实、提供证据、辩论和反驳物业主张。法院只能按物业提供的证据和说法来审案。要是物业证据足、诉求合理合法，法院大概率支持物业，业主可能得交物业费、相关费用，还可能承担违约金。 要是业主有正当理由去不了，像突发重病、遇到不可抗力，可在开庭前向法院申请延期审理，同时提供证明材料。法院审查通过，就会另定开庭时间。 为维护自身权益，建议业主积极出庭。实在去不了，也能委托诉讼代理人参加诉讼。律图专业咨询...
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买了商铺闲置，购买后的物业费怎么算[律师回复] 购买商铺后一直空着，物业费怎么算呢？这得看和物业签的服务合同咋说。要是合同里对闲置商铺的物业费有明确算法，像按正常标准收、打折收或者给段时间减免，那就得按合同来。 要是合同没写清楚，而物业按约定和规定提供了服务，那业主可不能以商铺闲着，没接受或者不需要服务为由拒绝交物业费。物业费一般会按合同约定的标准全收。为啥呢？因为物业提供的服务，像公共区域打扫、设施维护、安全保障这些，是针对整个物业区域的，具有整体性和公共性，不会因为个别商铺空着就不服务了。 但有些地方的法规对闲置商铺的物业费有特别规定，比如允许适当减免。所以，想知道具体要交多少物业费、咋交，还得看看当地的法规政策。 给大家提个实用建议，买商铺签物业服务合同时，一定仔细看看关于闲置物业的条款，要是没写清楚，最好和物业协商补充进去。要是发现当地法规能让闲置商铺的物业费减免，要及时和物业沟通，按规定办事，避免不必要的麻烦和费用支出。本地专业咨询...
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车子在停车场被石头砸了物业责任怎么赔偿[律师回复] 车子在停车场被石头砸了，物业要不要担责以及怎么赔偿，得看具体情况。 要是停车场是封闭式的，而且物业收了停车费，那物业就有保管车辆的义务。要是石头砸车是因为物业没及时清理停车场里松动石块等安全隐患，或者没对停车场进行合理安全管理，那物业就违约了，得承担赔偿责任。赔偿一般包括车辆维修费用，如果车辆因为受损贬值，经过专业评估后也能要求赔偿。车主发现车被砸后，要赶紧和物业沟通赔偿的事儿。要是协商不成，就收集好停车缴费凭证、车辆受损照片、监控视频等证据，去法院起诉。 如果停车场是开放式的，物业也没收取停车费，通常物业对车辆没有保管义务。不过，要是石头砸车是因为物业有过错，比如没维护管理好可能掉落石头的设施，那物业就得按过错程度承担相应赔偿责任。 要是石头砸车是因为不可抗力，像自然灾害，或者是第三人的原因导致的，物业没过错就不用担责。要是第三人导致的，车主可以找第三人要求赔偿。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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