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出租人违约提前解除租赁房该如何处理

[律师回复] （一）查看租赁合同，若合同有提前解约违约责任约定，要求出租人按约定承担责任，如支付违约金。（二）若合同未约定，要求出租人赔偿实际损失，如寻找新住所的合理费用、搬家费用等。（三）若有经营或生活间接损失，可主张赔偿，但要提供证据证明损失与违约行为有因果关系。（四）双方就赔偿协商不一致，可向人民法院提起诉讼维护权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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你好。过牌租赁的房子存在瑕疵。出租方未提前告知租房人。是否要承担责任与朱芳芳的损失。

[律师回复] 出租方要担责。按法律，出租方有义务保证房屋符合约定用途并如实告知状况，未提前告知瑕疵已构成违约。租房人可先和出租方协商补偿损失、维修房屋或降低租金；协商不成，可收集证据，选仲裁或诉讼解决，要求出租方赔偿实际损失。

吴亮律师

1解答 4.2w浏览
业主未交物业费租户到期可以搬家吗

[律师回复] 业主未交物业费不影响租户到期搬家。租户和业主是租赁关系，物业费是业主与物业的事。若租户和业主合同里没约定租户承担物业费，租户到期按合同搬走就行。要是物业阻拦，租户可保留证据，与物业说明情况，若仍被阻拦可寻求调解或通过法律途径解决。

吴亮律师

2解答 3.4w浏览
续租房屋是否需要签署合同

[律师回复] 1.续租房屋最好签合同。法律规定，租六个月以上要书面合同，不然不能确定租期就成不定期租赁。 2.签续租合同能明确租金、支付方式、租期、维修责任等双方权利义务，可避免纠纷。发生争议时，合同是重要证据，能保障权益。 3.不签书面合同，租赁关系也存在，但权利义务不明确，双方可随时解约，不过要提前合理时间通知。为保障权益，续租应签书面合同。

律图法律顾问...

5解答 4.1w浏览
您好，我在外地租房签了一年的，刚住一个月房东就频繁找中介看房。今天看了2次

[律师回复] 签了一年租房合同，房东在刚过一个月就频繁找中介看房，这侵犯了您的居住权益。首先您可和房东沟通，表明合同期内您有安静居住的权利，未经您同意不能随意带人看房。若沟通无果，可保留房东频繁带人看房的证据，如照片、视频等，若房东行为严重影响您生活，可追究其违约责任，要求赔偿损失或解除合同并要求退还剩余租金和押金。

吴亮律师

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