征地拆迁 法律问答
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土地租赁合同未经村民会议同意有效吗[律师回复] 法律分析： （1）集体土地租赁若涉及本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，法律明确要求须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府批准。若未履行此程序，合同可能因违反强制性规定而无效。 （2）当租赁方是善意的，合同已实际履行，村民未及时提出异议，或者事后通过村民会议等方式进行了追认，那么合同也可能被认定为有效。 （3）若集体土地租赁合同出现争议，当事人可先尝试协商解决，若协商不成则可通过诉讼途径，由法院结合具体情况判定合同效力。 提醒： 集体土地租赁涉及众多法律程序，签订合同前务必确保履行相关程序，避免合同效力出现问题。不同情况对应不同处理方式，建议遇到复杂问题咨询专业法律意见。律图龙岩
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划拨土地能否转让使用权[律师回复] （一）若要转让划拨土地，需先报有批准权的政府审批，得到批准后才可进行下一步操作。 （二）批准转让后，受让方通常要办理土地使用权出让手续，并且缴纳土地使用权出让金。 （三）若符合可不办理出让手续的情形，转让方要把转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者进行其他处理。 （四）一定不能未经批准擅自转让划拨土地使用权，避免被土地管理部门没收违法所得和处以罚款。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。5解答 4.6w浏览
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