征地拆迁 法律问答
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投资性房地产土地使用税金额是多少[律师回复] 解析： 其具体的运算公式如下所示： 应纳城镇土地使用税额等于应税土地的实际占用面积乘以相应的适用单位税额。 通常情况下，每平方英尺的年税额在大城市内介于0.5美元至10美元之间； 而中等级别的城市则在0.4美元至8美元之间； 较小的城市则落在了0.3美元至6美元之间； 至于县级市、建制镇及工矿区，其对应的年税额则为0.2美元至4美元不等。 关于房产税、车船使用税和城镇土地使用税这三项税费，它们都是采用按年度进行征收，分批次支付的方式来收取的。 根据相关法律法规的明文规定，对于征收的土地，应当依照其原先的用途给予相应的补偿。 对于征收耕地的补偿费用，主要涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。 其中，对于征收耕地的土地补偿费，其标准是参照被征收前三年平均年产值的六至十倍来确定的。 而对于征收耕地的安置补助费，则是按照需要安置的农业人口数来计算的。 需要安置的农业人口数，则是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来得出的。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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住宅只有40年土地使用权是商住吗[律师回复] 解析： 根据土地使用特性来看，传统意义上的商业用地上的土地使用权一般为四十年。 因此，若购房者购置的房产属于商业性质的公寓房类型，则该物业所享有的土地使用权的确仅有四十年的期限。 值得注意的是，此类公寓房通常采用商业化的水、电供应方式，并无法接入天然气管道。 虽然这并不影响其作为住宅的实用性，但是从根本角度出发，这类房产在功能上仍然以商业用途为主导，同时也无法办理户籍手续。 另一方面，由于大部分情况下，开发商实际获得土地使用权的时间便可计为该物业的土地使用权年限起点，换言之，当购房者取得房屋并开始入住时，实际上剩余的土地使用权年限可能已经不足四十年。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。法律咨询顾问
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破坏他人农田庄稼需要承担什么责任[律师回复] 解析： 根据我国《中华人民共和国土地管理法》相关条例规定，任何单位或个人不得有违反土地管理法规之行为，例如： 未经批准非法占用耕地、林地及其他农用地，擅自改变所占用土地原有的使用性质以及面积规模较大，致使耕地、林地等农业用地遭受严重损失的。 此类非法行为，应受到相应的刑罚制裁，即判处五年以下有期徒刑或拘役，并且可能同时面临罚金的处罚。 然而，即使是无权审批、使用土地的单位或个人，未按照法定的程序或授权范围进行批准占用土地的行为，也将导致其作出的批准文件无效化，对于涉及到的直接负责的主管人员和其他直接责任人，将依法给予行政处分。 如果情节严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。 对于非法批准、使用的土地，应当予以收回，若有关当事人拒绝归还，则视为非法占用土地处理。 法律依据： 《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的 以非法占用耕地罪定罪处罚： （一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。法律咨询顾问
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土地租赁合同解除后地上附着物如何赔偿[律师回复] 解析： 地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。 当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中； 若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态； 若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。 未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理； 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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广西南宁市廉租房的申请条件包括什么？广西南宁市廉租房的申请条件包括：家庭人均年收入低于市政府公布的低收入标准；家庭人均现有住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；家庭成员均具有广西南宁市的城区城镇非农业常住户口并且满一年以上以及家庭成员均需在南宁市城区范围内实际居住生活。5.4k浏览 2024-05-27
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土地闲置是否缴纳土地使用税吗？土地闲置也是需要缴纳土地使用税的，但对于企业尚未利用的土地，可以向土地管理部门提出免税申请，在审查后，是可以免征土地使用税的，但一般情况下都是需要按照实际面积征收的。6k浏览 2024-05-27
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2024最新《浙江省农村宅基地管理条例》农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。3.5w浏览 2024-05-27
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