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你好,请问我在厦门有个店面,与现在的租户签订了租赁合同到2028年,现在我想提前解除合同,但是租户要十几万的违约金,这合理吗
[律师回复] 可以详细咨询法律问题
邱桂福律师
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租了个房子不租了,房东起诉我了,让我赔违约金20000
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
陆宣律师
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我想咨询一下那个租房钱交了但是又不租了钱可以退吗?
[律师回复] 什么原因不想租了,一般退不了
吴作哲律师
1解答
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你好,我现在租的是前面是店面,后面是住房,店面和住房之间有扇门,如果我在这扇门这里装个防火门,还算三合一吗?
[律师回复] 装设防火门是提高安全性的一种措施,但在您的情况中,是否算作“三合一”场所并不仅仅取决于是否安装了防火门。 一方面,所谓的“三合一”场所,指的是居住区域与生产、储存或经营区域设置在同一建筑内的地方,且这些地方通常缺乏有效的防火分隔和充分的消防设施。在这类场所中,一旦发生火灾,由于可燃物较多且人员消防安全意识相对薄弱,很容易造成严重的人员伤亡和财产损失。 另一方面,对于存在“三合一”现象的场所,应当采取一系列防火措施来提升安全等级。这包括使用防火墙和耐火极限不低于1.5小时的楼板将住宿部分与非住宿部分完全分隔开来。如果确需在墙上开门,应安装常闭式乙级防火门。此外,住宿和非住宿部分应分别设置独立的疏散设施,并且场所内的疏散门应向疏散方向开启,确保在火灾时易于从内部打开。 总体而言,如果您目前租用的店面与住房之间仅有一扇门,即使装上了防火门,如果没有进行其他必要的防火分隔和安全改造,该场所仍可能被视为“三合一”场所。正确的做法是综合评估并实施一系列符合法规要求的安全措施,以消除潜在的安全隐患。
黄婷婷律师
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没签合同租了一个月押金可以退吗
[律师回复] 即使未签订租房合同,租客支付的押金在一般情况下也是可以退还的。这是因为尽管双方没有签订书面协议,但一旦租客支付了押金并开始居住,就形成了事实上的租赁关系。然而,具体的退还情况可能因实际情况和当地的法律法规而异。 首先,租客在决定不继续租房时,应提前通知房东,以便房东有足够的时间寻找新的租客。随后,租客应与房东进行协商,尝试达成一致,要求退还部分或全部押金。 如果房东拒绝退还押金,租客可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录,向法院提起诉讼,要求返还押金或支付违约金。在此过程中,租客需要证明双方之间存在租赁关系,并且已经履行了相应的通知和协商义务。 需要注意的是,如果租房期间造成了财产损失,房东有权从押金中扣除相应的损失费用。因此,在退租时,租客应确保房屋及其设施没有损坏,以免影响押金的退还。 总之,尽管没有签订书面合同,但租客仍然有权要求退还押金。然而,具体的退还金额和方式可能需要根据实际情况和法律法规进行协商和判断。为了保障自己的权益,建议租客在租房时尽量签订书面合同,并明确约定押金的退还条件和方式。
黄婷婷律师
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律师说法·房产纠纷
天津住房公积金贷款额度是多少
住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为贷款额度。现行政策是,职工正常缴存住房公积金,贷款最高限额为40万元,同时使用配偶住房公积金额度的,贷款最高限额60万元。
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2024-05-23
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开发商交房被延期怎么办
面对延误交房,正常情况下给予开发商合理期限等待;非正常则需采取维权。首先,协商解决;其次,消费者协会投诉;可向房地产管理部门反映;如无效,保留法律诉讼权利,以保护购房权益。
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2024-05-23
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商品房预售合同可以修改么
商品房预售合同具备一定的可变更性。当购房双方签署商品房预售合同时,他们有权针对一些尚未达成共识的事项进行补充协议,或者在不违背公平原则的前提下,对原有合同条款进行适当修改。若需变更商品房预售合同中的相关条款,只要此种行为没有触犯任何法律法规的禁止性规定,购房者和房开商均有充分的权利进行协商,并将协商结果以补充条款的形式体现在合同之中。
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2024-05-23
房产纠纷
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