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泉州-屈兰律师
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解答了“房产纠纷”问题
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你好,请问我在厦门有个店面,与现在的租户签订了租赁合同到2028年,现在我想提前解除合同,但是租户要十几万的违约金,这合理吗
[律师回复] 可以详细咨询法律问题
邱桂福律师
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租了个房子不租了,房东起诉我了,让我赔违约金20000
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
陆宣律师
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我想咨询一下那个租房钱交了但是又不租了钱可以退吗?
[律师回复] 什么原因不想租了,一般退不了
吴作哲律师
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你好,我现在租的是前面是店面,后面是住房,店面和住房之间有扇门,如果我在这扇门这里装个防火门,还算三合一吗?
[律师回复] 装设防火门是提高安全性的一种措施,但在您的情况中,是否算作“三合一”场所并不仅仅取决于是否安装了防火门。 一方面,所谓的“三合一”场所,指的是居住区域与生产、储存或经营区域设置在同一建筑内的地方,且这些地方通常缺乏有效的防火分隔和充分的消防设施。在这类场所中,一旦发生火灾,由于可燃物较多且人员消防安全意识相对薄弱,很容易造成严重的人员伤亡和财产损失。 另一方面,对于存在“三合一”现象的场所,应当采取一系列防火措施来提升安全等级。这包括使用防火墙和耐火极限不低于1.5小时的楼板将住宿部分与非住宿部分完全分隔开来。如果确需在墙上开门,应安装常闭式乙级防火门。此外,住宿和非住宿部分应分别设置独立的疏散设施,并且场所内的疏散门应向疏散方向开启,确保在火灾时易于从内部打开。 总体而言,如果您目前租用的店面与住房之间仅有一扇门,即使装上了防火门,如果没有进行其他必要的防火分隔和安全改造,该场所仍可能被视为“三合一”场所。正确的做法是综合评估并实施一系列符合法规要求的安全措施,以消除潜在的安全隐患。
黄婷婷律师
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没签合同租了一个月押金可以退吗
[律师回复] 即使未签订租房合同,租客支付的押金在一般情况下也是可以退还的。这是因为尽管双方没有签订书面协议,但一旦租客支付了押金并开始居住,就形成了事实上的租赁关系。然而,具体的退还情况可能因实际情况和当地的法律法规而异。 首先,租客在决定不继续租房时,应提前通知房东,以便房东有足够的时间寻找新的租客。随后,租客应与房东进行协商,尝试达成一致,要求退还部分或全部押金。 如果房东拒绝退还押金,租客可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录,向法院提起诉讼,要求返还押金或支付违约金。在此过程中,租客需要证明双方之间存在租赁关系,并且已经履行了相应的通知和协商义务。 需要注意的是,如果租房期间造成了财产损失,房东有权从押金中扣除相应的损失费用。因此,在退租时,租客应确保房屋及其设施没有损坏,以免影响押金的退还。 总之,尽管没有签订书面合同,但租客仍然有权要求退还押金。然而,具体的退还金额和方式可能需要根据实际情况和法律法规进行协商和判断。为了保障自己的权益,建议租客在租房时尽量签订书面合同,并明确约定押金的退还条件和方式。
黄婷婷律师
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律师说法·房产纠纷
如何将房产证更名给子女?
房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字;申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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2024-05-21
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北京公积金异地买房可以吗?
不可以,只能当地使用公积金贷款。虽然不能使用北京的公积金异地贷款买房,但就算不在北京(公积金缴存城市行政区域内)买房也可以提取该地的公积金。
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2024-05-21
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二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?
个税卖方给付,契税买方给付。买房人应缴纳税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税。
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2024-05-21
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