房产纠纷 法律问答
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晋江市-曾嘉...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区一半业主不交物业费怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集关键证据。物业需收集物业服务合同以证明双方权利义务关系，物业费催缴记录以证明已履行催缴程序，以及能体现依约提供服务的材料如清洁记录、安保巡逻记录等，这些证据是支撑诉讼请求的核心依据。 （2）准备诉讼材料。撰写起诉状，明确原被告信息、要求支付物业费及违约金等诉讼请求、事实与理由；同时整理证据清单及副本，确保材料完整规范。 （3）向有管辖权的法院递交材料。通常选择物业所在地的基层人民法院提交诉讼材料，法院受理后会通知开庭时间。 （4）庭审中充分举证。物业应在庭审时出示收集的证据，清晰阐明业主欠费事实及自身依约提供服务的情况，回应业主可能提出的服务瑕疵等抗辩理由。 （5）申请强制执行。若法院判决支持物业诉求，而业主未履行生效判决，物业可向法院申请强制执行，通过法律程序实现债权。 提醒： 业主对物业服务有异议时，应留存相关证据并通过业主大会或协商等合法途径解决，切勿直接拒缴物业费；物业起诉前需确认自身服务符合合同约定，避免因服务瑕疵导致部分诉求无法获得法院支持。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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