土地房产 法律问答
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晋江市-曾嘉...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋租赁期间要如何确定责任人[律师回复] 在房屋租赁期间，确定责任人得根据不同情况判断。 1、维修责任：要是房屋因为自身质量不行，或者是有自然损耗需要修理，一般是房东负责维修。租客发现房子要修了，要赶紧告知房东。要是房东在合理时间里没去维修，租客能自己修，费用由房东出。但要是因为租客使用不当，把房子弄坏了，那维修就得租客负责。 2、安全责任：租赁期间，要是房子存在安全方面的问题，像房屋结构有毛病、电气线路老了，导致别人人身受伤或者财产受损，一般是房东担责。不过要是租客明知道房子有安全隐患，还接着用，也没采取合理办法避免损害，那租客也可能要担一部分责任。要是租客在使用房子时，因为自己犯错，比如私自拉电线、违规用电器，引发安全事故，租客就得负全部责任。 3、违约责任：要是有一方违反了租赁合同里的约定，比如房东没按约交房，或者租客没按约付租金，违约的一方要承担责任。承担责任的方式通常有继续把事情做完、采取补救办法、赔偿损失等，具体怎么承担以合同里写的为准。律图龙岩
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租的房装修完被收回要怎样处理[律师回复] 租房装修后被房东收回，该怎么办？下面为你提供处理办法。 首先要查看租赁合同。要是合同里对装修有明确约定，像装修费用、租期结束后装修物归谁这类问题，那租客和房东就得按合同来办。若房东违约提前收回房子，租客有权利要求赔偿装修损失，让房东承担违约责任。违约责任通常是合同约定的违约金，或者赔偿租客实际遭受的损失，比如重新找房多花的钱。 若合同没提到装修的事，那得分情况。要是租客装修前经过了房东同意，合同正常到期时，已经和房子形成附合的装修部分，房东一般不用补偿；没形成附合的装修物，租客可以拆除，但不能损坏房屋。如果房东提前收回房子，这属于违约，要赔偿租客剩余租期内装修的残值损失，残值金额可通过评估确定。 若租客没经房东同意就装修，房东可以要求恢复原样，或者让租客赔偿损失。遇到此类情况，租客要及时和房东沟通协商。要是协商不成，就收集好相关证据，比如装修合同、发票、房屋租赁合同等，然后向法院起诉，维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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没有房屋产权的情况下法院支持租赁吗[律师回复] 法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
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直管房征拆是否该向承租人给予赔付[律师回复] 直管房就是国家各级房地产管理部门管着的国有房产。在征拆时，法律和各地政策会照顾承租人的权益，在一些情况下，承租人能拿到赔付。 征拆使得承租人有损失，像得重新找住的地方或者经营场地，还得掏搬迁和临时安置的钱，这时他们就有权利得到补偿。补偿里一般有搬迁补助费，要是在过渡期间没周转房，还有临时安置补助费。要是承租人把房子用来搞经营，因为拆迁没法营业，损失了收入，也能得到相应补偿。 要注意的是，具体补偿给多少、怎么给，得看当地政府定的房屋征收补偿方案。各地的情况不太一样，有的地方标准高些，有的细节规定不同。 要是承租人和房子所有权人在拆迁补偿分配上达不成一致，不用急，可以先坐下来好好商量。要是商量不通，还能走法律程序，到法院去解决矛盾。另外，要是承租人对拆迁补偿决定不满意，也有办法。可以去申请行政复议，让相关部门重新审查；也能直接去法院提起行政诉讼，用这种方式维护自己该有的权益。总之，遇到直管房征拆问题，承租人要清楚自己的权利，合理合法地争取应得的补偿。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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