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第二套房办房证具体缴纳金额是多少？

[律师回复] 办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。

吴亮律师

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第二套房办房证费用是缴纳多少？，想了解：第二套房办房证有哪些费用？

[律师回复] 办第二套房房证主要费用有契税，通常按房价3%缴纳；还有印花税，为房屋总价0.05%。此外可能有房屋维修基金等。解决方案是在购房后，按规定准备好相关材料，及时缴纳这些费用去办理房证，避免逾期产生额外费用或影响产权。

吴亮律师

2解答 4.2w浏览
优先购买权行使的最长期间是多长时间

[律师回复] 1.按份共有人优先购买权行使期间：转让人发含同等条件通知的，有约定按约定，约定短于15日或未约定则为15日；未通知的，自知道或应知道同等条件起15日行使；无法确定知道时间的，为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权：自出租人通知起15日不行使则消灭。

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5解答 3.7w浏览
卖房违约不赔偿违约金怎么办

[律师回复] （一）与卖方沟通，清晰告知其违约情况以及需要承担支付违约金的责任，促使卖方赔偿。（二）若协商没有效果，就收集房屋买卖合同、能证明违约事实的材料、违约金计算依据等证据，到人民法院起诉。（三）法院作出判决后，要是卖方依旧不履行赔偿责任，在规定时间内申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨卖方的财产来支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房贷款违约金怎么算

[律师回复] 房贷违约金计算方式一般由贷款合同约定，常见有两种情形。一是按提前还款金额的一定比例计算，如合同约定比例为1%-3%，提前还款100万，按2%算违约金就是2万；二是收取若干个月的利息作为违约金，如约定支付3个月利息，每月利息5000元，违约金就是1.5万。若合同未明确约定，当事人可先协商解决，协商不成可向法院起诉，法院会根据公平和诚实信用原则确定。为避免不必要的纠纷和损失，提前还款前要提前向贷款银行了解具体的违约金政策和计算方式。这能让还款人做好资金规划，清晰知晓提前还款的成本。

律图龙岩

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