房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约金的计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方式的 按照合同约定来执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，房屋总价200万，那违约金就是200万×5%=10万。 （二）合同没有约定的 受损害方根据违约行为造成的损失主张赔偿。先计算直接损失，像已支出的装修费、中介费等；再看可得利益损失，例如房价上涨产生的差价，但要在违约方订立合同时能预见的范围内。 （三）违约金过高或过低的处理 当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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交房三年没拿到房产证可以维权吗[律师回复] 结论： 交房三年才拿到房产证，若购房合同有约定办证期限，开发商未按时办妥构成违约；无约定但因开发商原因导致购房者逾期未取得产权证书的，购房者有权维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，若购房合同约定了办理房产证的期限，开发商未在约定期限内办妥，此行为构成违约，购房者可按合同中逾期办证违约责任条款，要求开发商承担责任，如支付违约金。即便合同未明确约定，因出卖人原因致使买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书的，除特殊约定外，出卖人需承担违约责任。因此，交房三年才拿到证且是开发商原因导致的，购房者有权维权，可先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。如果您在购房过程中也遇到类似问题，不确定如何处理，可向我或专业法律人士咨询。5解答 3.2w浏览
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