房产纠纷 法律问答
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一个月没在家,水表走10吨水是否违法[律师回复] 解析： 对于拥有三至四名家庭成员的家庭而言，每日半吨的用水需求大约需要消耗掉年均约十五吨的水资源。 我们通常使用立方米（m3）作为计量单位来计算饮用水、洗漱、洗涤衣物、清洗蔬菜以及拖地板等各种日常活动所需的水量，因此一吨的实际含义即为一立方米。 具体来说，1.在一般的情况下，这类家庭每个月的用水量大概在3到4吨之间； 2.城市居民的人均每日用水量大约在100至150升之间，而热带地区农村居民的每日用水量则在65至85升之间； 3.生活用水的需求量会随着每日的不同时间段和活动而有所波动，甚至在同一天内也存在用水量分布不均衡的现象； 4.在一天中用水量最多的那段时间内，最大的一小时用水量被称之为最大时用水量，而最高日最大时用水量与平均时用水量的比率则被定义为小时变化系数。 法律依据： 《城市节约用水管理规定》第十二条 生活用水按户计量收费。 新建住宅应当安装分户计量水表； 现有住户未装分户计量水表的，应当限期安装。法律咨询顾问
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房屋预售合同和房产证合并的法律依据是什么[律师回复] 解析： 根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。 尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。 如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。 然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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北京公司名义购买住宅费用应该如何处理[律师回复] 解析： 以企业名义购置房地产需缴纳以下税费： 契税、房产税以及土地使用税。 首先，契税必须依照法定税率，即3%进行全额征收，并不享有任何折扣或优惠的契税政策。 其次，房产税的计算方式为，每年按照房产原始价值的70%乘以1.2%的比例进行征收。 再者，土地使用税则是根据建筑物总面积乘以每年度30元的标准进行征收。 若未能及时足额地缴纳房产税和土地使用税，将被要求按照每日万分之五的比率支付滞纳金。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。 缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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第二套房贷利率是多少？《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于百分之六十，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在百分之十到百分之三十，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。4.6w浏览 2024-05-19
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购房合同欺诈行为如何界定？购房合同欺诈行为的界定可以从以下几个方面判断：是否存在主观上的欺诈行为、是否有隐瞒真相行为、是否通过欺诈手段使当事人失误、是否作出不真实的行为等，如果存在上述几个方面的情况，可以界定为购房合同欺诈。3.5k浏览 2024-05-19
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房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是什么？房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是交付土地时间的次月。当然这样的一种计算方式的话，是通过出让或者转让的方式，从而让当事人取得土地的使用权的，合同当中如果没有约定交付的具体的时间，那么就应当从签订合同的次月开始计算。4.5k浏览 2024-05-19
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