合同事务 法律问答
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未过户的买卖合同是否依然有效力[律师回复] 未过户的买卖合同一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，当事人间订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，当事人也没另外约定，合同成立时就生效。没办物权登记，不影响合同效力。 这表明，买卖合同效力和标的物过户是两码事。合同是双方意思达成一致的产物，只要内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力，合同成立就生效。 但未办过户会影响物权转移。像不动产，它的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效力，没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。以房屋买卖为例，没办过户登记，买方无法取得房屋所有权。然而，买方有权根据有效的买卖合同，让卖方继续履行合同并协助办理过户。要是卖方违约，买方还能追究其责任。 所以，未过户不影响买卖合同效力，但会影响物权转移。遇到这种情况，买方应及时催促卖方按合同约定办理过户手续，若卖方拒绝，可通过法律途径维护自身权益。律图龙岩
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有效期两年的买卖合同时长是多少[律师回复] 不少人在签订两年有效期的买卖合同时，不知道它意味着什么、有啥影响。其实，这两年的有效期内，合同对买卖双方都有法律的约束，双方都得按照合同的约定来行使自己的权利，履行应尽的义务。 具体来说，在这两年里，卖方要按合同要求把东西交给买方，还得保证东西的质量符合约定；买方则要按照约定给钱。如果在这期间，有一方没按合同做事，那就算违约。另一方可以依照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，让违约的一方承担责任，比如接着把该做的事做完、采取措施弥补错误，或者赔偿损失等。 等这两年有效期过了，如果双方没有续签合同，也没达成新的协议，那合同规定的那些权利和义务一般就结束了。不过，要是合同里有结算和清理方面的条款，就算合同到期了，这些条款依然有效，双方还是得按照条款规定执行。大家签订买卖合同一定要清楚这些规则，避免自身权益受损。本地法律顾问...
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若宅基地买卖合同无效会有什么后果[律师回复] 按照《民法典》的相关规定，要是宅基地买卖合同被认定无效，会有下面这些法律后果。 第一是返还财产。合同被判定无效后，买卖双方要把因为这个合同得到的东西相互返还。卖家得把买家付的购房款还回去，买家要把宅基地和上面的房屋归还给卖家。要是房屋已经被拆了，或者有较大改变没办法原样返还，那就要用合适的方式进行补偿。 第二，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就要各自承担相应的责任。在实际情况里，判断谁有错以及过错大小，通常会综合考虑合同无效的原因、双方对法律规定的了解程度等因素。举个例子，如果有人明明知道宅基地不能卖给不是本集体的成员，还签了合同，那这个人可能要承担主要责任。 另外，双方通过合同取得的财产收益也要依法处理。要是买家在使用宅基地期间有收益，像把房子租出去收了租金，就得把这部分收益还给卖家；要是卖家收了房款后把钱存银行有了利息，那也要把利息还给买家。 合同无效后，要让一切恢复到合同签订前的状态，妥善处理好财产和损失赔偿的问题，这样才能保障当事人的合法权益。要是买卖双方就合同无效的后果没办法协商一致，那就可以去法院起诉解决。平台精选咨询...
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合同盖公章且法人签字是否有效力[律师回复] 一般来说，合同盖了公章，法人也签了字，这样的合同是有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书来订立合同，从大家都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。在合同上盖公章，说明这个合同是单位认可的，公章代表着单位的想法。法人签字呢，就是法人自己对合同进行了确认。 通常，公章和法人签字能证明合同是双方真实想签的，而且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗这些影响合同效力的情况，那合同就成立并且生效了。 但也有特殊情况。要是合同里明确规定了生效条件，像要经过特定部门批准，或者满足一定期限等，就算盖了公章、法人也签了字，也得满足这些条件，合同才会生效。还有，如果签合同的时候存在欺诈、胁迫的情况，导致意思表示不真实，或者双方恶意串通损害别人的合法权益，那合同可能会被认定无效。本地优选咨询...
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定金在没签合同的情况下有无法律效力[律师回复] 没签合同，定金还有效吗？答案是一般仍具有法律效力。按照《民法典》，定金合同属于实践合同，实际交付定金时就成立。就算没签书面合同，只要一方交了定金，另一方也收下了，定金合同就生效。 定金的效力主要通过定金罚则体现。付定金的一方要是不按约定完成债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就别想拿回定金；收定金的一方出现同样情况，就得双倍返还定金。 但要想适用定金罚则，交付定金的一方得拿出证据，像转账记录、聊天记录，来证明这笔钱是定金，以及双方对定金对应的交易内容有约定。要是拿不出证据，就很难用定金罚则维权。 要是双方在定金退还、使用等方面有争议，先试试协商解决。要是协商不成，就可以走诉讼等法律途径。律图龙岩
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律师说法·合同事务
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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