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想了解，起诉开发商时应该起诉公司还是法人[律师回复] 在起诉开发商时，选择起诉公司还是法定代表人，主要取决于具体的案情和法律责任主体。 一、起诉公司 1. 公司的法律地位：根据《中华人民共和国公司法》第三条，公司是企业法人，拥有独立的法人财产和法人财产权。因此，公司可以作为一个独立的法律实体被起诉。 2. 公司的责任：公司以其全部财产对公司的债务承担责任。如果争议或损害是由公司的行为或决策引起的，例如房屋质量问题、延期交房、违规销售等，那么起诉公司是合适的。 二、起诉法定代表人 虽然法定代表人代表公司行事，但在某些情况下，他们可能需要承担个人责任。根据《中华人民共和国民法典》第六十二条，如果法定代表人因执行职务造成他人损害，由法人承担民事责任。但法人承担民事责任后，可以向有过错的法定代表人追偿。因此，在以下情况下可以考虑起诉法定代表人： 1. 个人行为导致的损害：如果损害是由于法定代表人的故意或过失行为造成的，且该行为超出了其职权范围或违反了法律规定，那么受损方有权选择起诉法定代表人。例如，法定代表人私自挪用公司资金、进行非法交易等行为。 2. 个人债务：如果法定代表人涉及个人债务问题，与开发商公司无关，那么也可以起诉法定代表人个人。 三、综合考虑 在决定起诉对象时，应仔细分析案情，确定损害是由公司的整体行为还是由法定代表人的个人行为造成的。同时，也要注意收集足够的证据来支持诉讼。 1. 整体行为导致的损害：如果损害是由公司的整体决策或行为导致的，如公司层面的违规操作、欺诈行为等，应起诉公司。 2. 个人行为导致的损害：如果损害是由法定代表人的个人行为导致的，且该行为与公司无关或超出了其职权范围，可以考虑起诉法定代表人。林瑶律师
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起诉开发商时应该起诉公司还是法人，想了解我起诉开发商应该选择公司还是法人？[律师回复] 在起诉开发商时，选择起诉公司还是法定代表人，主要取决于具体的案情和法律责任主体。 一、起诉公司 1. 公司的法律地位：根据《中华人民共和国公司法》第三条，公司是企业法人，拥有独立的法人财产和法人财产权。因此，公司可以作为一个独立的法律实体被起诉。 2. 公司的责任：公司以其全部财产对公司的债务承担责任。如果争议或损害是由公司的行为或决策引起的，例如房屋质量问题、延期交房、违规销售等，那么起诉公司是合适的。 二、起诉法定代表人 虽然法定代表人代表公司行事，但在某些情况下，他们可能需要承担个人责任。根据《中华人民共和国民法典》第六十二条，如果法定代表人因执行职务造成他人损害，由法人承担民事责任。但法人承担民事责任后，可以向有过错的法定代表人追偿。因此，在以下情况下可以考虑起诉法定代表人： 1. 个人行为导致的损害：如果损害是由于法定代表人的故意或过失行为造成的，且该行为超出了其职权范围或违反了法律规定，那么受损方有权选择起诉法定代表人。例如，法定代表人私自挪用公司资金、进行非法交易等行为。 2. 个人债务：如果法定代表人涉及个人债务问题，与开发商公司无关，那么也可以起诉法定代表人个人。 三、综合考虑 在决定起诉对象时，应仔细分析案情，确定损害是由公司的整体行为还是由法定代表人的个人行为造成的。同时，也要注意收集足够的证据来支持诉讼。 1. 整体行为导致的损害：如果损害是由公司的整体决策或行为导致的，如公司层面的违规操作、欺诈行为等，应起诉公司。 2. 个人行为导致的损害：如果损害是由法定代表人的个人行为导致的，且该行为与公司无关或超出了其职权范围，可以考虑起诉法定代表人。林瑶律师
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有业主从搂上丢大使应如何处理[律师回复] 针对有业主从楼上丢大便的行为，可以采取以下措施来处理： 1. 及时报警：高空抛物不仅违反社会公德，而且可能触犯法律。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，可能会面临刑事处罚。因此，发现此类行为时，应及时报警，让警方介入调查。 2. 采集证据：在报警的同时，可以积极协助警方采集证据，如通过监控录像、DNA检测等手段确定抛物者。 3. 加强宣传教育：物业公司或社区管理部门应加强高空抛物危害性的宣传教育，提高业主的法律意识和公德心，从源头上杜绝此类行为的发生。 4. 依法追责：一旦确定抛物者，应依法追究其法律责任，包括刑事责任和民事责任。同时，物业公司或相关管理部门也可以依据物业管理规定对抛物者进行处罚。 综上所述，处理楼上丢大便的行为需要多方面的努力和协作，包括及时报警、采集证据、加强宣传教育和依法追责等。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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