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农村宅基地上房屋所有权归属有哪些
[律师回复] 解析: 即便事主双方并未就他人宅基地之上所建房屋的所有权问题达成任何明确协议或约定,但此类房屋仍应毫无疑问地归属宅基地使用权人(集体成员之间的转让行为除外)。 在我国现行法律制度下,宅基地的所有权与使用权是相互独立且分离的,这意味着广大村民仅仅享有宅基地的使用权,而宅基地的所有权则归属于集体经济组织。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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已经有块宅基地再买一块是否合法
[律师回复] 解析: 在我国现行法律制度下,已获取宅基地使用权的村民无权再次购买本村的宅基地。 这是因为按照相关法令,每个农村家庭原则上仅能持有和使用一处宅基地,并且该宅基地的面积不得超越省级、自治区以及直辖市政府所设定的最高标准。 需要特别指出的是,农村宅基地并非指某个特定的土地类型,而是特指农村村民依据其所属集体经济组织(通常为行政村或者生产队)成员的身份,依法享有并可用于建造住宅用途的集体建设用地。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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镇上的房子只有城建办的证如何办理
[律师回复] 解析: 申请办理具体登记事项时,必须向相关部门提交原件作为证明; 若无法提供原件的,须提交由相关权威机构出具并确认与原始文件内容一致的复印件; 同时,申请人应对所递交的申请登记资料的真实性、合法性及有效性负有不可推卸的责任,严禁故意隐瞒事实真相或以欺诈手段提交不实材料申请进行房产登记。 法律依据: 《房屋登记办法》第八条 办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定,确定申请房屋登记需要提交的材料,并将申请登记材料目录公示。
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宅基地2024可以买卖吗
[律师回复] 解析: 依照我国现行法律法规以及政策性文件,农村宅基地不得进行私自买卖交易。 这主要是因为,农村宅基地的所有权归属属于本集体经济组织,而个人仅能依法取得其使用权。 然而,值得指出的是,如果宅基地之上已盖有永久建筑物且符合相关法律法规所规定的各项要件,那么此类建筑物则可转让予他人行使所有权。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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宅基地2024申请条件是什么
[律师回复] 解析: 申请资格准则 1、当家庭成员婚姻状况变化导致需要划分独立户籍并缺乏宅基地时; 2、外来人口在本集体经济组织中落户,并被接纳为正式成员,但尚未获得宅基地使用权的情况下; 3、由于自然灾害的发生或预防、村庄及集镇规划的实施以及乡镇村公共设施与公益事业的建设需求,必须进行搬迁的情况。 不予批准的情况农村村民若存在以下任一种情况,将无法获准使用宅基地: 1、年龄未满十八周岁者; 2、原有的宅基地面积已达到了相关法律法规所规定的上限,或者可满足分户需求的; 3、出售或租赁村内住房的行为。 由于各省市的相关规定可能有所差异,因此具体事宜还需向当地的土地管理部门进行详细咨询后方能确定。 总体而言,上述流程与步骤是通用的,如您还有其他疑问,敬请随时提出补充询问。 法律依据: 《农村宅基地管理暂行办法》第十五条 农村村民有下列情形之一的,可以以户为单位向行使宅基地所有权的本农村集体经济组织申请宅基地。农村集体经济组织不健全的,向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。 (一)家庭无宅基地的; (二)因子女结婚等原因确需分户居住,现有宅基地无法满足分户居住需求的; (三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因,需要重新选址建设住宅的; (四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 对前款第(三)项的情形在宅基地分配中优先予以保障。 夫妻双方属于不同的农村集体经济组织成员的,应当结合实际生活居住情况,按照村规民约或当地风俗习惯,在其中一方所在集体申请宅基地。
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维修基金缴纳标准2024是什么
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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北京市通州区土地使用税如何计算?
北京市通州区土地使用税的计算方式是应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。土地使用税每平方米年税额如下:1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。2、小城市0.9元至18元。3、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
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2024-05-27
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宅基地证过户是可以的吗?
宅基地证过户是可以的,但必须满足定的条件,如果村民在宅基地上修建了房屋,那么在将房屋出卖给具体组织的村民后,可以办理宅基地证的过户手续。如果宅基地上并没有自建房,那么宅基地不能买卖过户。
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2024-05-27
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