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房子全款买后一年,现降到备案价格一半,这个问题业主有权找销售部门吗
[律师回复] 您好,很高兴能为你解答
丘瑞勇律师
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我跟我老婆结婚后,我爸出钱买了一套房子写我的名字,现在我跟我老婆打算贷款再买一套,这算是首套房还是二套房
[律师回复] 在您描述的情况下,首先需要明确的是,房产的权属和贷款购买的情况。如果第一套房子是您和您的妻子婚后由您父亲出资购买,并登记在您的名下,那么这通常视为您的个人财产,因为婚姻法规定,婚后由一方父母出资购买的房产,除非明确表示赠与双方,否则默认为对出资方子女的赠与。至于第二套房子,如果是以你们夫妻共同名义贷款购买,且首付或贷款金额涉及到你们夫妻共同收入或者使用了你们的共同财产,那么这通常会被认定为夫妻共同财产,即使只有一方的名字在贷款合同上。在中国许多城市,对于首套房和二套房的认定,会根据家庭名下房产数量和贷款情况来判断,比如限购政策、首付比例等。具体到是否算作二套房,需要考虑当地房地产市场的相关政策,包括但不限于家庭住房套数认定、贷款利率、首付比例等因素。建议您咨询当地的房地产交易中心或专业律师,以获取最准确的信息。
福建泽良律师...
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网签后办结婚证再办房产证有关系吗
[律师回复] 网签和办理结婚证,以及后续办理房产证之间存在一定的关联性,但这种关联主要取决于房产的购置时间、产权登记意愿及婚姻财产制度等因素。1. 婚前购房:如果房产在网签(即签订购房合同并完成网络备案)之前,双方还未办理结婚手续,则该房产一般被视为婚前个人财产。但在办理房产证时,若选择将配偶添加为共有人,则此房产转为夫妻共同财产。2. 婚后购房:若在领取结婚证之后进行网签购房,即使房产证尚未办理,由于购房行为发生在婚姻关系存续期间,根据我国《婚姻法》的规定,除非有明确的书面约定,否则该房产通常会被视为夫妻共同财产。3. 房产证办理:在办理房产证时,产权人可以自由决定是否将配偶名字加入产权证上。婚后购买的房产,即使最初网签时只写了一个人的名字,在办房产证时也可以根据实际情况和意愿,申请增加配偶为共有人。综上所述,网签与结婚证的时间顺序会影响房产的权属认定,进而影响房产证的办理方式和结果。因此,建议在购房和办理相关手续时,充分考虑婚姻状况和财产规划,必要时可咨询专业法律人士以获得详细指导。
福建泽良律师...
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律师说法·房产纠纷
我国的商住房能上户口吗?
我国的商住房是否能上户口取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的,如果属于商用,那么落户是政策上不允许的。在我国的房屋的管理中,商住两用房是指商住两用的房子。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
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2024-05-25
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宅基地买卖惠州的规定是什么?
惠州宅基地是不可以买卖处理的,根据我国法律规定,对于宅基地是属于农村集体土地,只能在同村进行合法的转让处理,并且由于土地所有权是属于农村集体所有的,所以是无法进行商业交易的。
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2024-05-25
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上海经适房多少钱,申请条件是怎样的
价钱看所在位置与面积。1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米。3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元(含15万元)4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。
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