房产纠纷 法律问答
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社区有权利管理物业和小区吗[律师回复] 解析： 在社会治理层面上，社区并无对物业公司的直接管理权限。其职能定位主要在于引导、协调及监督等方面，无法担当起物业管理之重任，且缺乏相应的专业素养与资质。作为政府的基层机构之一，社区在处理各项事务时，应着重关注并着力提升其管理效能、服务品质、生活保障功能、教育职能以及维护安全稳定等方面的能力。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。律图陇南
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楼房空调外机水泥台是业主的吗[律师回复] 解析： 空调机位既非业主私人所属范围亦非物业所管辖范畴。由于空调机位乃公共面积之一部分，故虽与业主私人物品无关，然业主仍享有该处使用权。 然而在实际使用过程中，仅允许放置空调室外主机于此，不得破坏建筑结构将其转变为私人领域。 此外，空调机位亦不得擅自改造升级为阳台设施，因其并非个人专属领地。 法律依据： 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。律图齐齐哈尔
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物业费收取时间规定和时间是从什么时候开始[律师回复] 解析： 在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。 值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。 无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。 以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算： 1.开发商销售的剩余房屋； 2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋； 3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房； 4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋； 5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。 在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。律图定西
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业主说物业同意他把大门改向外影响其他人吗[律师回复] 解析： 擅自更改入户门是违反法律法规的行为。 作为业主，您并没有这样的权力，因为在进行大门改造的过程中，必然涉及到拆除墙体的问题，这将导致整个建筑结构的受力情况发生变化，从而对整栋建筑物产生潜在的安全隐患。 当房地产进行抵押时，必须按照相关法律法规的要求，向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。 如果因处分抵押房地产而获得了土地使用权以及房屋所有权，也应遵循本章所规定的程序，办理相应的过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。律图石嘴山
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物业让把电动车停我家窗户下是否合法[律师回复] 解析： 若遇到相关问题，可寻求物业管理部门协助处理； 倘若无物业公司负责管理，您亦可自行修建栅栏以作防范。 然而，以上措施需确保您所居住之房屋窗外并非公共领域，否则可能会面临法律责任。 根据我国相关法规，建筑物周围的道路属于全体业主共同所有，但城镇公共道路则不在此列。 同样，建筑物内部的绿化地带也属于全体业主共有，但城镇公共绿地或已明确标示为私人所有者除外。 此外，建筑物内的其他公共空间、公用设施以及物业服务用房等，均归全体业主共同所有。 因此，若您所居住的一楼前方设有建筑规划时设定的停车位，那么在该处停车便属合法行为。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。律图宝山区
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律师说法·房产纠纷
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破产企业退休职工医疗保险的规定是什么《破产法》第37条第2款之规定，破产财产优先拨付破产费用后，应当先偿付企业所欠职工工资和劳动保险费用。退休人员参加基本医疗保险，个人不缴纳基本医疗保险费。但是，退休职工原来所在的企业应当继续为退休人员缴纳医疗保险费。如果缴纳了医疗保险费，退休人员患病时，可以根据规定报销医疗费。1.2w浏览 2024-06-17
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-17
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职业病赔偿标准从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的 70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。1.9w浏览 2024-06-17
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