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邱夏雯律师
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公积金首套房和二套房的利率差多少
[律师回复] 解析: 在首次购房的情况下,贷款年限如不超过五年(包括五年),则适用的贷款利率为2.75%;而当贷款年限超过五年时,贷款利率则调整至3.25%。 至于第二次购房者,其所受贷款利率将根据个人信用状况进行评估,然而通常会参照公积金首套房贷款利率的1.1倍来执行,具体如下:若贷款年限在五年(含)内,则适用的贷款利率为3.03%;若贷款年限超过五年,则贷款利率将调整至3.58%。 法律依据: 《人民币利率管理规定》第十四条 职工个人住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
律图阳江
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男方父母出首付款登记女方名下可以吗
[律师回复] 解析: 若婚姻关系出现裂痕,面临离婚分割房产之情形时,首先要将归属于其中一方父母所支付首付款的房产,认定其为夫妻双方共有的财产。 然而,若该房产是由一方父母在婚前购买并支付了全部或部分款项,那么,在此情况下,出资的一方有权依据其实际出资比例,向法院提出按比例分配该房产的请求。 法律依据: 《民法典》第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
律图黔南
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签合同但是没交房无房证明能办理吗
[律师回复] 解析: 对于小产权房屋而言,您可以直接前往当地房地产管理局开具“无房证明”;而对于大产权房屋,若尚未将其购房合同提交至房管局进行备案,则同样具备开出无房证明的资格。 然而,倘若大产权房屋的购房合同已成功备案于房管局,即便尚未取得房产证,由于该房屋已有备案记录,因此无法再开具无房证明。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
律图佳木斯
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买房层高和合同中约定的不符可以要求退房吗
[律师回复] 解析: 1、您可依据与开发商所签订的合约条款,向其提出违约赔偿之诉求。若违约情况严重至足以构成取消购房的原因,那么您有权利强制退房。而对于开发商而言,须在收到买家的退房请求之日起的30个自然日内,全额返还并扣除已支付的房价款项及其相应的利息,以确保公平合理的交易程序。如买家选择不退房,当建筑栋产的实际面积超过了合同约定的面积时,面积误差比在3%以内(包括3%)的部分房价款应由买家进行补充支付;而超过3%的部分房价款则由开发商承担,且该部分产权将归属买家所有。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
律图铜陵
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临沂经济适用房2024年申请条件是什么
[律师回复] 解析: 兹特定的申请者需满足以下条件: 首先,必须持有该地区的正式城镇户籍; 其次,其家庭收入应达到市、县级人民政府所制定的低收入家庭收入标准; 最后,申请人本人或其家庭现有房屋面积须小于或等于市、县级人民政府设定的住房困难标准。关于经济适用住房的供应对象,其家庭收入标准及住房困难标准将由市、县级人民政府基于当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平以及家庭人口构成等多个综合性因素进行科学合理地确定,并实行动态化管理,每年定期向社会公众公布相关信息。 法律依据: 《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。
律图唐山
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律师说法·房产纠纷
2024年买房子就可以落当地户口吗?
买房子是否能够落户当地取决于所购房子的性质,商业用房是不可以落户的,住宅用房则可以落户。在商业用地上盖了住房,但性质还是商业。只能作为办公场所注册,但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
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2024-06-14
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住房公积金是按工资的多少比例
一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的,也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用,并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况,适当的降低公积金的缴存比例,不过法律中要求降低缴存比例的,最低不能低于5%。
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2024-06-14
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宅基地房产证有什么用?
宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证,那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让,但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让,不能向非集体组织成员转让,在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。
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2024-06-14
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