债权债务 法律问答
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江西-王国...律师8分钟前解答了“债权债务”问题
江西-于秋...律师5分钟前解答了“债权债务”问题
江西-杜娟...律师14分钟前解答了“债权债务”问题
江西-陈永...律师18分钟前解答了“债权债务”问题
江西-钟学...律师2分钟前解答了“债权债务”问题
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保证与物保并存时该怎么担责[律师回复] 保证和物保并存时，责任承担规则有这些情况。要是当事人对保证担保范围或者物的担保范围有明确约定，那就按照约定来承担责任。 要是没有约定或者约定不清楚，而且是债务人自己提供的物保，这种情况下，债权人得先通过物的担保来实现债权。为啥呢？因为债务人是最终要承担债务的人，先拿他提供的担保物受偿，能省掉担保人承担责任后再找债务人追偿的麻烦。举个例子，债务人用自己名下的房子做抵押，还有保证人，那债权人就得先对房子行使抵押权。 要是物的担保是第三人提供的，债权人就有选择权了，既可以通过物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责任。第三人承担担保责任后，是有权找债务人追偿的。比如说第三人用车辆抵押来担保债务，同时还有保证人，债权人就可以自己决定是向抵押人还是保证人主张权利。 法律这么规定好处不少。一方面能保障债权人的合法权益，让他们的债权更有保障能实现；另一方面也平衡了各方利益，让担保人的追偿权能在明确的规则下顺利实现。平台精选咨询...
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若借款人死亡，抵押的房产该怎么处理[律师回复] 借款人死亡后抵押房产的处理要分情况。 要是借款人有继承人，且继承人继承了遗产，按《民法典》，继承人要在继承遗产范围内承担被继承人的债务。这时，抵押权人能要求继承人接着还款。若继承人不还，抵押权人可走法律程序，向法院起诉，实现对抵押房产的优先受偿权，例如申请法院拍卖、变卖抵押房产。拍卖、变卖房产所得的钱，先还借款债务，有剩余就归继承人。要是不够还，继承人在继承财产范围内，接着还剩下的债。 如果借款人没有继承人，或者继承人放弃继承，抵押房产就成了无人继承又无人受遗赠的财产，依法归国家或集体。不过，抵押权人的债权还在，仍然能就抵押房产优先受偿。抵押权人可向法院申请拍卖、变卖该房产，用所得来还债。 不管哪种情况，抵押权人的优先受偿权受法律保护，可通过合法途径保障自己权益。平台优选咨询...
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房产抵押后无法还款要怎么去计算[律师回复] 房产抵押后还不上款，这时候债务金额咋算，抵押物咋处置，有明确说法。 先说债务金额。首先是本金，这就是一开始借的钱。利息怎么算呢，得看双方约定的利率。要是约定的利率没超过法定上限，就按照约定利率和借款的期限来计算。要是约定的利率超了法定上限，超过的部分不受法律保护。除了本金和利息外，还可能有逾期利息和违约金等。这些同样得看合同是咋约定的，但所有这些费用加起来不能超过法定利率上限。 再说说抵押物处置。抵押权人有权依法处置抵押的房产。一般会先和抵押人协商，要是双方协商一致，就可以通过折价、拍卖或者变卖等方式来处理抵押房产。要是协商不成，抵押权人可以到法院起诉，等法院判决之后再进行强制执行。拍卖或者变卖抵押房产得到的价款，按下面的顺序来清偿：先支付实现抵押权的费用，像评估费、拍卖费等；接着还主债权的利息；最后还主债权。清偿之后要是还有剩余的价款，会返还给抵押人。要是卖房子的钱不够还债务，抵押人还得接着还剩下的债务。律图专业咨询...
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采用什么方式跟进房产抵押客户[律师回复] 跟进房产抵押客户，不同阶段得用不同办法。 刚开始接洽有抵押意向的客户时，咱可以主动出击，通过电话或者微信联系他们。问问客户打算借多少钱，想借多久，了解一下他们房子的情况。接着给客户介绍介绍房产抵押的流程、利率还有还款方式等重要信息。这样一来，能和客户建立起初步的信任。 到了申请办理阶段，要及时把办理进度告诉客户。可以通过短信或者线上沟通平台，告知他们提交的材料审核得怎么样了。要是发现客户材料没交全，就得明确告诉他们要补充什么材料，还有补充的时间要求。要是办理过程中出了问题，像房产评估结果不太好，就得和客户一起商量解决办法。 等抵押完成，钱放给客户以后，要定期回访。问问客户钱用得怎么样了，经营状况好不好，对咱们的服务满不满意，多收集些反馈意见。同时，得提醒客户按时还钱，告诉他们逾期还款会有啥法律后果。 快到还款期限的时候，提前一段时间通过多种方式提醒客户准备还钱。比如打电话，把还款金额、日期这些关键信息告诉他们。要是客户还款有困难，得在合法合规的前提下，根据实际情况和客户协商，制定个合理的解决方案，像延长还款期限、调整还款计划之类的。律图九江
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对于两人担保的债务该怎么处理[律师回复] 两人担保债务的处理，要根据不同担保类型来定。 按份共同保证，就是保证人和债权人约定了保证份额，各保证人按约定份额承担责任。举个例子，两人分别约定承担60%和40%的债务，那就按这个比例对债务负责。 连带共同保证，是保证人和债权人没约定保证份额，债权人能要求任何一个保证人承担全部责任，每个保证人都有担保全部债权实现的义务。承担责任的保证人，能向债务人追偿，也能要求其他保证人清偿应承担的份额，一般是平均分担。 处理担保债务时，保证期间也很重要。债权人要在保证期间内要求保证人担责，不然保证人可能免责。要是债务人提供了物的担保，债权人得先从这物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以通过物的担保实现债权，也能要求保证人担责。提供担保的第三人担责后，有权向债务人追偿。遇到担保债务问题时，各当事人要明确担保类型和保证期间等规定，依法处理，保障自身权益。律图九江
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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