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容积率调整造成的面积缩水是否违反建筑法规
[律师回复] 解析: 倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时,若合同中有相关规定,则应当遵循约定予以处理; 如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰,则须依照下列原则进行处理: (1)当面积误差的比例绝对值介于3%以内(包括3%在内)时,应按照合同约定的价格据实结算,同时,如果买方要求解除该份合同,根据现行法律法规,将不再得到我们的支持; (2)若面积误差的比例绝对值超越了3%,那么买方有权请求解除合同,要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。 对于这种情况,我们会给予支持。 若买方愿意继续履行这份合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款,买方需按照原定的价格进行补充支付; 而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,则由卖方负责承担,其所有权归属买方所有; 反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款及其相应的利息,卖方需要全额退还给买方; 而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,卖方则需要双倍返还给买方。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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农业用地上养殖建筑是违建吗
[律师回复] 解析: 不是这样的。 在农业用途的土地上搭建养殖场所,本质上是农户在该领域进行正常养殖活动的表现。 农业用地的范畴,泛指用于农业生产实践的所有土地类型,其中包括了耕地、果园、林业用地、牧草地、家畜及家禽饲养场地、农业设施用地、农村道路以及水体坑塘、其它各类农业专用地等。 法律依据: 《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条 禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区: (一)饮用水水源保护区,风景名胜区; (二)自然保护区的核心区和缓冲区; (三)城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域; (四)法律、法规规定的其他禁止养殖区域。
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花园违章搭建的界定有法律规定吗
[律师回复] 解析: 关于违法搭建建筑的认定标准有以下几点: 首先是未经任何申报程序或者尽管已提出申请但未得到审批通过,也未取得相应的建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证,便自行建设完成的建筑物; 其次是违反建设工程规划许可证的相关条款,擅自进行修改并最终建成的建筑物; 另外,将建设用地的使用用途进行非法变更,从而建成的建筑物同样属于违法搭建范畴; 再者,临时建筑在建设完毕之后,若超过其有效期仍未被拆除,进而转变为永久性建筑的情况,也应视为违法搭建; 最后,通过伪造相关证明文件等手段,向主管部门欺瞒事实以获取许可证,进而建成的建筑物亦属违法搭建之列。 法律依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款: (一)未经批准进行临时建设的; (二)未按照批准内容进行临时建设的; (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
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城管违建拆水表去哪处理
[律师回复] 解析: 对于违反建设规定的建筑物,必须遵循特定的流程进行强制性拆除。 违章建筑的拆除工作应严格遵守以下步骤和程序: 首先,对违章建筑展开详尽的立案和深入的调查; 其次,根据法律法规,在公正公开的原则下,举行针对该违章建筑的听证会,并及时向相关当事人传达有关信息; 最后,经过听证会的审核与批准,方可实施对违章建筑的拆除行动。 法律依据: 《行政强制法》第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。 行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
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不封顶算违建吗
[律师回复] 解析: 未完成封顶并不意味着构成违法建设行为,因为所谓的封顶通常指代的是建筑物顶部所实现的完全封闭结构,然而未完成封顶则是表示建筑物并未达到完整封闭结构的状态。 在建筑工程的实施过程中,建筑物顶部尚未实现封闭结构是极为常见的现象。 这主要是由于在建筑物的建造过程中,封顶被视为最终的关键环节,涉及到屋顶以及外墙的搭建、防水处理、隔热措施等多个方面的工作,而这些工作往往需要在建筑物的其他部位已经基本完工之后方可进行。 因此,在建筑工程的实施过程中,未完成封顶并不足以证明该建筑物存在违规行为。 法律依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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派出所调解协议显失公平怎么维权
若公安派出所调解结果显失公平,当事人可依法向有权限的行政复议机构提起行政复议。根据我国《行政复议法》,对县级及以上地方政府职能部门行政行为有异议的,申请人可自主选择向本级政府或上一级主管部门提出行政复议申请。
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调解谈判
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公司注销后债权债务的期限有多久
公司注销后,法人债权时效延至三年。企业撤销需依法解散、清偿、注销登记等程序,结束后公司生命周期终结。注销过程中未处理的债权视为剩余财产,归原股东所有。注销后,股东可追索债权,通过转让或分配剩余财产获取债权资产,并以个人身份向原债务人追讨。
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公司债务
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公共维修基金收费标准是什么?
公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定,如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳,如果是多层的住宅及较高层的情况之下,按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同,所需要缴纳的费用不同。
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