征地拆迁 法律问答
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农村宅基有争议没起诉过要怎么做[律师回复] 农村宅基地有争议，并且之前没起诉过的话，可以按下面的步骤来处理。 最开始可以试试协商解决。争议的双方要本着平等、自愿和公平的原则，好好沟通宅基地使用、归属这些问题，争取找到双方都能接受的办法。这种方式最方便，成本也最低。 要是协商没成功，那就可以申请调解。可以向村民委员会、乡镇人民政府等相关部门提出调解申请。这些部门有丰富的基层工作经验，会按照相关法律法规和政策来调解争议。 如果调解也不管用，还能申请行政处理。按照土地管理的相关规定，个人之间、个人和单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人得向有管辖权的政府部门交书面申请，说明争议的事实、理由还有诉求等。之后政府部门会去调查、取证，然后依法做出处理决定。 要是当事人对行政处理决定不满意，能在规定的期限内，到人民法院提起行政诉讼，通过法律的途径解决争议。 另外，在整个处理过程中，当事人要留意收集和保存跟宅基地争议有关的证据，像宅基地使用证、土地承包合同、建房审批文件等，这样在需要维护自己合法权益的时候就有依据了。律图抚州
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镇里占我占我宅基地做广场，还答应给屋基给我盖房子20 18年到现在都没有答复，咋办[律师回复] 先说结论：镇政府占用你的宅基地建广场却迟迟不兑现承诺的屋基，属于行政允诺未履行，你可以依法追责并要求兑现或补偿。第一步，把当年镇里"给屋基"的书面承诺、会议记录、录音、证人找齐，证明这个承诺真实存在。第二步，向镇政府书面要求履行承诺或给予等价安置补偿，并留好送达回执。仍不处理的，向上级政府申请行政复议，或直接提起行政诉讼，请求判令履行行政协议。拖了这么多年，注意别超过起诉期限——因一直承诺解决而延误的，可主张期限中断。宅基地被占应当给予安置，口头承诺也受信赖保护，证据齐了就别再等，走法律途径才有压力。若镇里把宅基地当国有土地处置，程序上还可能违法，可一并审查其征地批文和用途变更手续，缺批文的占用更站不住脚，你手里的承诺反而是倒逼其走合法程序的筹码。贾凤强律师
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老基地被别人霸占。[律师回复] 结论：老宅基地被他人霸占，你作为合法使用权人有权要求其停止侵占、返还土地。第一步，找齐权利证据：宅基地使用权证、老房契、村委会证明、土地承包经营权证等，证明这块地归你使用。如果没有证，可先向村委会、乡镇政府申请确权。第二步，和对方交涉，留存沟通记录；对方若强占不退，可向乡镇政府或自然资源主管部门举报，要求查处违法占地，行政机关有权责令退还、罚款。第三步，民事上可向法院起诉，请求排除妨碍、返还土地，造成损失的还可索赔。提醒：宅基地纠纷常涉及历史久远、界线不清，尽量先请村委会或乡镇调解；处理过程中切勿激化冲突、动手伤人，否则可能反受处罚。证据和权属证书是你的核心武器，务必先补齐。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。贾凤强律师
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宅基地买卖合同会有时效限制吗[律师回复] 宅基地买卖合同纠纷受诉讼时效限制。按照民法典，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。像一方不履行付款义务，另一方从知道对方未付款时开始计算诉讼时效。 诉讼时效有特殊情况。若自权利受损之日起超二十年，法院不予保护。但有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 时效期间会出现中止、中断情形。诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效中止。权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行义务等，会使诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 要注意，宅基地归集体所有，宅基地使用权有人身属性，流转限制严格。实际中，即便未超诉讼时效，宅基地买卖合同也可能因违反法律强制规定被认定无效。遇到这类纠纷，建议及时咨询专业律师，收集保存相关证据，通过合法途径解决。律图法律顾问...
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