债权债务 法律问答
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房产抵押后无法还款要怎么去计算[律师回复] 房产抵押后还不上款，这时候债务金额咋算，抵押物咋处置，有明确说法。 先说债务金额。首先是本金，这就是一开始借的钱。利息怎么算呢，得看双方约定的利率。要是约定的利率没超过法定上限，就按照约定利率和借款的期限来计算。要是约定的利率超了法定上限，超过的部分不受法律保护。除了本金和利息外，还可能有逾期利息和违约金等。这些同样得看合同是咋约定的，但所有这些费用加起来不能超过法定利率上限。 再说说抵押物处置。抵押权人有权依法处置抵押的房产。一般会先和抵押人协商，要是双方协商一致，就可以通过折价、拍卖或者变卖等方式来处理抵押房产。要是协商不成，抵押权人可以到法院起诉，等法院判决之后再进行强制执行。拍卖或者变卖抵押房产得到的价款，按下面的顺序来清偿：先支付实现抵押权的费用，像评估费、拍卖费等；接着还主债权的利息；最后还主债权。清偿之后要是还有剩余的价款，会返还给抵押人。要是卖房子的钱不够还债务，抵押人还得接着还剩下的债务。律图专业咨询...
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采用什么方式跟进房产抵押客户[律师回复] 跟进房产抵押客户，不同阶段得用不同办法。 刚开始接洽有抵押意向的客户时，咱可以主动出击，通过电话或者微信联系他们。问问客户打算借多少钱，想借多久，了解一下他们房子的情况。接着给客户介绍介绍房产抵押的流程、利率还有还款方式等重要信息。这样一来，能和客户建立起初步的信任。 到了申请办理阶段，要及时把办理进度告诉客户。可以通过短信或者线上沟通平台，告知他们提交的材料审核得怎么样了。要是发现客户材料没交全，就得明确告诉他们要补充什么材料，还有补充的时间要求。要是办理过程中出了问题，像房产评估结果不太好，就得和客户一起商量解决办法。 等抵押完成，钱放给客户以后，要定期回访。问问客户钱用得怎么样了，经营状况好不好，对咱们的服务满不满意，多收集些反馈意见。同时，得提醒客户按时还钱，告诉他们逾期还款会有啥法律后果。 快到还款期限的时候，提前一段时间通过多种方式提醒客户准备还钱。比如打电话，把还款金额、日期这些关键信息告诉他们。要是客户还款有困难，得在合法合规的前提下，根据实际情况和客户协商，制定个合理的解决方案，像延长还款期限、调整还款计划之类的。律图九江
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对于两人担保的债务该怎么处理[律师回复] 两人担保债务的处理，要根据不同担保类型来定。 按份共同保证，就是保证人和债权人约定了保证份额，各保证人按约定份额承担责任。举个例子，两人分别约定承担60%和40%的债务，那就按这个比例对债务负责。 连带共同保证，是保证人和债权人没约定保证份额，债权人能要求任何一个保证人承担全部责任，每个保证人都有担保全部债权实现的义务。承担责任的保证人，能向债务人追偿，也能要求其他保证人清偿应承担的份额，一般是平均分担。 处理担保债务时，保证期间也很重要。债权人要在保证期间内要求保证人担责，不然保证人可能免责。要是债务人提供了物的担保，债权人得先从这物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以通过物的担保实现债权，也能要求保证人担责。提供担保的第三人担责后，有权向债务人追偿。遇到担保债务问题时，各当事人要明确担保类型和保证期间等规定，依法处理，保障自身权益。律图九江
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一般保证期间保证人付款后要怎么处理[律师回复] 在一般保证里，保证人付了钱也就是承担保证责任后，有这些处理办法。 保证人有法定追偿权。简单说，保证人帮债务人还了钱后，有权在自己还钱的范围内，让债务人把钱还回来。比如，保证人替债务人还了 5 万块，那就能找债务人要这 5 万。而且，保证人在一定程度上能行使债权人对债务人的权利。就像债权人原本能要求债务人提供担保，保证人在合理范围内也能提这个要求，但不能损害债权人的利益。 要是同一笔债权，不仅有保证人，还有物的担保，像抵押房子之类的。保证人承担保证责任后，要是没有其他特别约定，就能在自己承担责任的范围内，享有债权人对物的担保人的权利，找其他物的担保人要钱。 保证人行使追偿权时，要及时告诉债务人。同时，得留好承担保证责任的证据，像付款的凭证、法院的判决书等，这些证据在以后可能的法律程序中很关键。如果债务人耍赖不还钱，保证人可以先和债务人商量，看能不能和平解决；也可以找个中间人调解；还能根据事先约定去仲裁，或者直接去法院起诉，通过这些法律途径维护自己该有的权益。律图宜春
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妻子不知情时丈夫抵押房屋贷款有效不[律师回复] 在生活里，常有丈夫在妻子不知情时把房屋抵押去贷款的情况，这抵押是否有效，得分情况来看。 要是这房子属于丈夫个人财产，那他是有权独自决定抵押的，这种情况下抵押合同是有效的。就好比这房子是丈夫婚前全款买的，登记也只有他一人名字，那他抵押房子贷款就没啥问题。 可要是这房子是夫妻共同财产，情况就复杂些。要是抵押权人是善意的，也就是他根本不知道这房子是夫妻共有的，而且还按照规定办理了合法的抵押登记手续，符合《民法典》里善意取得的条件，那抵押就是有效的。法律这么规定，是为了保证交易安全，保护那些不知情的第三方。举个例子，银行在做抵押登记时，仔细审查了相关材料，已经尽到应有的注意义务，不知道房子是夫妻共有的，并且按流程办了手续，这时抵押合同就生效了。 但要是抵押权人不是善意的，比如说他明明知道房子是夫妻共同财产，却在没得到妻子同意的情况下就办理抵押，或者和丈夫串通起来损害妻子的利益，那妻子可以主张抵押合同无效。妻子可以到人民法院起诉，请求法院确认抵押行为无效，从而维护自己的合法权益。 所以说，判断抵押是否有效，得看看房屋产权到底归谁，抵押权人是不是善意，考虑这些多方面的因素才行。遇到这种事，大家一定要多了解相关法律知识，用法律武器保护自己。平台精选咨询...
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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