债权债务 法律问答
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保证与物保并存时该怎么担责[律师回复] 保证和物保并存时，责任承担规则有这些情况。要是当事人对保证担保范围或者物的担保范围有明确约定，那就按照约定来承担责任。 要是没有约定或者约定不清楚，而且是债务人自己提供的物保，这种情况下，债权人得先通过物的担保来实现债权。为啥呢？因为债务人是最终要承担债务的人，先拿他提供的担保物受偿，能省掉担保人承担责任后再找债务人追偿的麻烦。举个例子，债务人用自己名下的房子做抵押，还有保证人，那债权人就得先对房子行使抵押权。 要是物的担保是第三人提供的，债权人就有选择权了，既可以通过物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责任。第三人承担担保责任后，是有权找债务人追偿的。比如说第三人用车辆抵押来担保债务，同时还有保证人，债权人就可以自己决定是向抵押人还是保证人主张权利。 法律这么规定好处不少。一方面能保障债权人的合法权益，让他们的债权更有保障能实现；另一方面也平衡了各方利益，让担保人的追偿权能在明确的规则下顺利实现。平台精选咨询...
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若借款人死亡，抵押的房产该怎么处理[律师回复] 借款人死亡后抵押房产的处理要分情况。 要是借款人有继承人，且继承人继承了遗产，按《民法典》，继承人要在继承遗产范围内承担被继承人的债务。这时，抵押权人能要求继承人接着还款。若继承人不还，抵押权人可走法律程序，向法院起诉，实现对抵押房产的优先受偿权，例如申请法院拍卖、变卖抵押房产。拍卖、变卖房产所得的钱，先还借款债务，有剩余就归继承人。要是不够还，继承人在继承财产范围内，接着还剩下的债。 如果借款人没有继承人，或者继承人放弃继承，抵押房产就成了无人继承又无人受遗赠的财产，依法归国家或集体。不过，抵押权人的债权还在，仍然能就抵押房产优先受偿。抵押权人可向法院申请拍卖、变卖该房产，用所得来还债。 不管哪种情况，抵押权人的优先受偿权受法律保护，可通过合法途径保障自己权益。平台优选咨询...
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房产抵押后无法还款要怎么去计算[律师回复] 房产抵押后还不上款，这时候债务金额咋算，抵押物咋处置，有明确说法。 先说债务金额。首先是本金，这就是一开始借的钱。利息怎么算呢，得看双方约定的利率。要是约定的利率没超过法定上限，就按照约定利率和借款的期限来计算。要是约定的利率超了法定上限，超过的部分不受法律保护。除了本金和利息外，还可能有逾期利息和违约金等。这些同样得看合同是咋约定的，但所有这些费用加起来不能超过法定利率上限。 再说说抵押物处置。抵押权人有权依法处置抵押的房产。一般会先和抵押人协商，要是双方协商一致，就可以通过折价、拍卖或者变卖等方式来处理抵押房产。要是协商不成，抵押权人可以到法院起诉，等法院判决之后再进行强制执行。拍卖或者变卖抵押房产得到的价款，按下面的顺序来清偿：先支付实现抵押权的费用，像评估费、拍卖费等；接着还主债权的利息；最后还主债权。清偿之后要是还有剩余的价款，会返还给抵押人。要是卖房子的钱不够还债务，抵押人还得接着还剩下的债务。律图专业咨询...
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采用什么方式跟进房产抵押客户[律师回复] 跟进房产抵押客户，不同阶段得用不同办法。 刚开始接洽有抵押意向的客户时，咱可以主动出击，通过电话或者微信联系他们。问问客户打算借多少钱，想借多久，了解一下他们房子的情况。接着给客户介绍介绍房产抵押的流程、利率还有还款方式等重要信息。这样一来，能和客户建立起初步的信任。 到了申请办理阶段，要及时把办理进度告诉客户。可以通过短信或者线上沟通平台，告知他们提交的材料审核得怎么样了。要是发现客户材料没交全，就得明确告诉他们要补充什么材料，还有补充的时间要求。要是办理过程中出了问题，像房产评估结果不太好，就得和客户一起商量解决办法。 等抵押完成，钱放给客户以后，要定期回访。问问客户钱用得怎么样了，经营状况好不好，对咱们的服务满不满意，多收集些反馈意见。同时，得提醒客户按时还钱，告诉他们逾期还款会有啥法律后果。 快到还款期限的时候，提前一段时间通过多种方式提醒客户准备还钱。比如打电话，把还款金额、日期这些关键信息告诉他们。要是客户还款有困难，得在合法合规的前提下，根据实际情况和客户协商，制定个合理的解决方案，像延长还款期限、调整还款计划之类的。律图九江
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对于两人担保的债务该怎么处理[律师回复] 两人担保债务的处理，要根据不同担保类型来定。 按份共同保证，就是保证人和债权人约定了保证份额，各保证人按约定份额承担责任。举个例子，两人分别约定承担60%和40%的债务，那就按这个比例对债务负责。 连带共同保证，是保证人和债权人没约定保证份额，债权人能要求任何一个保证人承担全部责任，每个保证人都有担保全部债权实现的义务。承担责任的保证人，能向债务人追偿，也能要求其他保证人清偿应承担的份额，一般是平均分担。 处理担保债务时，保证期间也很重要。债权人要在保证期间内要求保证人担责，不然保证人可能免责。要是债务人提供了物的担保，债权人得先从这物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以通过物的担保实现债权，也能要求保证人担责。提供担保的第三人担责后，有权向债务人追偿。遇到担保债务问题时，各当事人要明确担保类型和保证期间等规定，依法处理，保障自身权益。律图九江
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律师说法·债权债务
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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