债权债务 法律问答
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采用什么方式跟进房产抵押客户[律师回复] 跟进房产抵押客户，不同阶段得用不同办法。 刚开始接洽有抵押意向的客户时，咱可以主动出击，通过电话或者微信联系他们。问问客户打算借多少钱，想借多久，了解一下他们房子的情况。接着给客户介绍介绍房产抵押的流程、利率还有还款方式等重要信息。这样一来，能和客户建立起初步的信任。 到了申请办理阶段，要及时把办理进度告诉客户。可以通过短信或者线上沟通平台，告知他们提交的材料审核得怎么样了。要是发现客户材料没交全，就得明确告诉他们要补充什么材料，还有补充的时间要求。要是办理过程中出了问题，像房产评估结果不太好，就得和客户一起商量解决办法。 等抵押完成，钱放给客户以后，要定期回访。问问客户钱用得怎么样了，经营状况好不好，对咱们的服务满不满意，多收集些反馈意见。同时，得提醒客户按时还钱，告诉他们逾期还款会有啥法律后果。 快到还款期限的时候，提前一段时间通过多种方式提醒客户准备还钱。比如打电话，把还款金额、日期这些关键信息告诉他们。要是客户还款有困难，得在合法合规的前提下，根据实际情况和客户协商，制定个合理的解决方案，像延长还款期限、调整还款计划之类的。律图九江
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对于两人担保的债务该怎么处理[律师回复] 两人担保债务的处理，要根据不同担保类型来定。 按份共同保证，就是保证人和债权人约定了保证份额，各保证人按约定份额承担责任。举个例子，两人分别约定承担60%和40%的债务，那就按这个比例对债务负责。 连带共同保证，是保证人和债权人没约定保证份额，债权人能要求任何一个保证人承担全部责任，每个保证人都有担保全部债权实现的义务。承担责任的保证人，能向债务人追偿，也能要求其他保证人清偿应承担的份额，一般是平均分担。 处理担保债务时，保证期间也很重要。债权人要在保证期间内要求保证人担责，不然保证人可能免责。要是债务人提供了物的担保，债权人得先从这物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以通过物的担保实现债权，也能要求保证人担责。提供担保的第三人担责后，有权向债务人追偿。遇到担保债务问题时，各当事人要明确担保类型和保证期间等规定，依法处理，保障自身权益。律图九江
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一般保证期间保证人付款后要怎么处理[律师回复] 在一般保证里，保证人付了钱也就是承担保证责任后，有这些处理办法。 保证人有法定追偿权。简单说，保证人帮债务人还了钱后，有权在自己还钱的范围内，让债务人把钱还回来。比如，保证人替债务人还了 5 万块，那就能找债务人要这 5 万。而且，保证人在一定程度上能行使债权人对债务人的权利。就像债权人原本能要求债务人提供担保，保证人在合理范围内也能提这个要求，但不能损害债权人的利益。 要是同一笔债权，不仅有保证人，还有物的担保，像抵押房子之类的。保证人承担保证责任后，要是没有其他特别约定，就能在自己承担责任的范围内，享有债权人对物的担保人的权利，找其他物的担保人要钱。 保证人行使追偿权时，要及时告诉债务人。同时，得留好承担保证责任的证据，像付款的凭证、法院的判决书等，这些证据在以后可能的法律程序中很关键。如果债务人耍赖不还钱，保证人可以先和债务人商量，看能不能和平解决；也可以找个中间人调解；还能根据事先约定去仲裁，或者直接去法院起诉，通过这些法律途径维护自己该有的权益。律图宜春
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妻子不知情时丈夫抵押房屋贷款有效不[律师回复] 在生活里，常有丈夫在妻子不知情时把房屋抵押去贷款的情况，这抵押是否有效，得分情况来看。 要是这房子属于丈夫个人财产，那他是有权独自决定抵押的，这种情况下抵押合同是有效的。就好比这房子是丈夫婚前全款买的，登记也只有他一人名字，那他抵押房子贷款就没啥问题。 可要是这房子是夫妻共同财产，情况就复杂些。要是抵押权人是善意的，也就是他根本不知道这房子是夫妻共有的，而且还按照规定办理了合法的抵押登记手续，符合《民法典》里善意取得的条件，那抵押就是有效的。法律这么规定，是为了保证交易安全，保护那些不知情的第三方。举个例子，银行在做抵押登记时，仔细审查了相关材料，已经尽到应有的注意义务，不知道房子是夫妻共有的，并且按流程办了手续，这时抵押合同就生效了。 但要是抵押权人不是善意的，比如说他明明知道房子是夫妻共同财产，却在没得到妻子同意的情况下就办理抵押，或者和丈夫串通起来损害妻子的利益，那妻子可以主张抵押合同无效。妻子可以到人民法院起诉，请求法院确认抵押行为无效，从而维护自己的合法权益。 所以说，判断抵押是否有效，得看看房屋产权到底归谁，抵押权人是不是善意，考虑这些多方面的因素才行。遇到这种事，大家一定要多了解相关法律知识，用法律武器保护自己。平台精选咨询...
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合同质押丧失后，诉讼时效时长是多少[律师回复] 合同质押其实就是权利质押，这里面会涉及合同履行和担保物权实现等法律问题。要是质押的财产也就是权利没了，由此产生纠纷，诉讼时效得按照《民法典》的一般规定来，是三年。 这三年从啥时候开始算呢，就是权利人知道或者应该知道自己权利受损，还知道是谁害自己受损的那天。打个比方，在质押合同里，出质人知道质押权利因为质权人没保管好没了，而且也明确是谁的责任了，从这天起就开始算诉讼时效。不过呢，如果从权利受损那天开始算超过二十年了，法院就不管了。要是有特殊情况，法院可以根据权利人的申请延长。 要是因为质押权利丧失去打官司，当事人得注意收集和保存证据，像质押合同、权利凭证、权利没了的证明这些都得留好，这样才能在诉讼里维护自己的合法权益。另外，一定要多留意诉讼时效，别因为过了时效，最后赢不了官司。律图平台咨询...
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律师说法·债权债务
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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