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融资租赁的归属权如何界定
[律师回复] 解析: 在租赁关系中,出租方有权与承租方协议在租赁期间结束后,如何处置租赁物品的所有权。 该项权益可约定为归属于出租方所有,亦或由承租方获得。 而融资租赁合同则是指,出租方依据承租方对于出售方及租赁物品的选择权,向出售方购买租赁物品,并将其提供给承租方使用,同时承租方需按照约定支付相应租金的法律文件。 法律依据: 《民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
法律咨询顾问
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被骗签了融资租赁
[律师回复] 被骗签了融资租赁合同的当事人之间可以协商重新订立合同或者被欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同
刘永峰律师
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融资风险补偿如何运作
[律师回复] 解析: 融资担保风险补偿机制的运作方式如下: 贷款担保乃是由担保机构作为第三方,向放款者(即金融机构)以及借款人(主要以工商企业及个体商户为主)提供的保全保障措施。 担保机构承诺当借款人未能按照借款协议约定的期限如数归还本金并支付相应利息时,将承担起支付借款人应偿而未偿的本金与利息的责任。 贷款担保合同自借款人实际收到所借资金之日起正式生效,待借款人或担保人完成本息还款义务之后则自动失效。 贷款担保乃信用担保机构的核心业务之一,其主要宗旨在于缓解企业在融资过程中所面临的困境,分散银行放贷以及企业融资过程中可能出现的潜在风险,从而确保信用贷款的安全性,同时也能推动企业的健康发展。 法律依据: 《融资担保公司监督管理条例》第五条 国家推动建立政府性融资担保体系,发展政府支持的融资担保公司,建立政府、银行业金融机构、融资担保公司合作机制,扩大为小微企业和农业、农村、农民提供融资担保业务的规模并保持较低的费率水平。 各级人民政府财政部门通过资本金投入、建立风险分担机制等方式,对主要为小微企业和农业、农村、农民服务的融资担保公司提供财政支持,具体办法由国务院财政部门制定。
法律咨询顾问
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债务筹资风险如何防控
[律师回复] 解析: 在社会主义市场经济的框架之下,企业已然转变为具备自主经营权、负责自身盈亏状况、能够进行自我约束以及实现自我发展的独立商品生产者及经营者。 在此过程中,企业势必要独自面对并承担各类风险。 在企业开展生产经营活动之际,内外环境可能随时产生各种变化,从而导致实际取得的成果与原先预设的期望目标产生偏差。 因此,企业务必树立起强烈的风险防范意识,对可能面临的风险进行严谨而准确的预测评估,采取积极措施防止风险的发生,同时也需具备应对风险的能力。 法律依据: 《民法典》第六百八十七条 当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外: (一)债务人下落不明,且无财产可供执行; (二)人民法院已经受理债务人破产案件; (三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力; (四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
法律咨询顾问
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玄武融资售后包租是否合法合规
[律师回复] 解析: 关于售后包租行为是否合法这一问题,需依据具体情形进行判断。 第一种情况是针对尚未完工的商品房实施售后包租并以此方式进行销售,在这种情况下,其行为显然构成了违法行为; 然而若房地产项目已经顺利完工,那么法律上便对这类售后包租的销售手法不作限制。 需要指出的是,虽然售后包租的销售策略在某种程度上增加了消费者的便利性和吸引力,但同时也蕴藏着一定的潜在风险。 因此,专家们为此给出的建议实际为投资者提供了宝贵的参考意见,即在进入市场时务必审慎考虑,在做出任何投资决策之前,必须进行全面而深入的调查研究。 售后包租所涉及到的风险主要包括以下几个方面: 首先,可能导致销售价格过高,从而使得预期收益相应降低; 其次,可能出现资金被非法挪用的现象; 再次,在经营过程中可能面临各种风险; 此外,还可能受到市场及政策环境变化的影响; 最后,合同条款的制定与执行亦可能带来诸多风险。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
法律咨询顾问
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买房子贷款要开收入证明吗?
买房子贷款要开收入证明的。银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估,所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。单位开设的个人收入证明应该包含月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。
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2024-05-26
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2024年男职工陪产假工资发放如何规定?
陪产假期间,用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种:1、若是用人单位有为职工买生育保险的话,职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。2、若是用人单位没有为员工购买生育保险,那职工在休陪产假期间的工资则是按照职工合同工资的标准来支付。
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2024-05-26
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最新北京平均工资是多少?
全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为145766元,比上年增加14066元,增长10.7%;全市城镇私营单位就业人员年平均工资为76908元,比上年增加6170元,增长8.7%。
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2024-05-26
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